3月62城新房价格环比上涨，房价还能一直涨下去吗？
我认为一线城市和热点2线城市还是会涨，具体分析如下：（1）就算未来几年我们GDP增速只有6%左右，那也是全球前20的，美国最近5年才1.57%-2.93%；（2）十九大明确我们的奋斗目标，2035年人均GDP达到中等发达国家水平，目前刚过1万美元，跟美国的6万、欧盟3.8万、日本3.4万差距很大，上升空间还很大。（3）2019年城镇化率60%，跟美英日法的80%以上还差距很大，世界历史表明城镇化进程开始后就不会停止，要到70%-75%时才会放缓，按最近10年平均每年1.4%的城镇化率增速，我们还有7-10年的快速城镇化的红利，劳动力数量虽然不增长，但是劳动力素质在不断提高，2019年本科学历以上的人口才4%，目前你本科毕业，就碾压96%的人了。每年都有几百万大学生毕业，他们仍然是要流向大城市，他们会用高素质创造更多的社会财富；（4）通货膨胀会一直持续，最近10年平均每年通货膨胀6.3%，房子是对抗通账的好标的。所以，虽然半年、1年内房价涨跌难料，但是拉长到未来5年-10年内，一线城市和热点2线城市房价还是要上涨的。但是中国政策的方向是发展城市群，所以一线城市的房间涨幅可能比不上周边城市群的热点二线城市，超大的一线城市的市中心会被疏导分流到郊区郊区，郊区可能有更大的增长幅度。从2015年-2018年，我国经历了第3轮的房价暴涨，一线城市和热点二线城市普遍涨了100%以上。2015-2018房价暴涨的3个因素：（1）货币宽松：1年5次降准降息，2015年m2增速从11.01%升到13.34%，货币新增17万亿；（2）限购大面积放松：2011年开始的全面限购到2014年陆续全面解除限购；（3）降低贷款门槛：公积金贷款 1套首付2成、2套5成。 3个兴奋剂让1线城市和热点2线城市的房价在1年时间内就提升了60%-80%，并持续提升。到了现在，可以说楼市已经危机重重：（1）楼市杠杆率飞升：居民杠杆率到2018年底52.1%，2019年底高达55.5%；（2）购买力被过度透支：2019年居民收入的33%都用来买房了，2015-2019年间约15%的家庭购买了房子。考虑上在经济相对不发达的地区生活的人购房会比较少，你可以想象在一二三线城市买房的家庭有多少；（3）影响房价的3个因素出现了颓势：2019年人家GDP突破1万美元，GDP增速放缓；人口出生率下降，全面放开二胎也没有迎来婴儿潮；房地产行业的增长全国垫底。房地产市场进入了下半场，风险大于机遇，充满不确定性。
最新房价数据公布，28城房价环比上涨，哪些城市涨幅较大？
每个月，相关部门都会对全市房价统一数据进行梳理，以便在规定时间内完成数据发布。最新公布了70个城市的房价数据，可以明显发现房价环比下降的城市数量增加了不少。事实上，房地产市场一直呈现出不稳定的发展态势，特别是有关部门制定了非常详细的控制房价的计划。房价下跌主要有两个原因。原因一是居民对房子的需求减少，原因二是各大城市严控房价。一个相关的统计数据显示了70个城市的房价。在这份数据中，我们可以清楚地看到，62个城市的新房价格环比上涨，其中涨幅最大的城市是一线城市，分别是北京、上海、广州、深圳。也可以看出，在这些一线发达城市，对房地产的需求还是很大的，也正是因为这种需求，才出现了这种增长趋势。对于房地产行业的发展来说，这是非常有利的，但是对于我们广大的消费者来说也是非常无效的。是的，房价的上涨意味着我们购房成本的增加不是一点点大，那么你知道吗，除了这些因素，还有哪些因素会导致房价的上涨？很久以前，房价一直在上涨。很多消费者买房的可能性比较大，怕以后房价很高。现在房价下跌明显，消费者根本无法预测房价后期会不会跌。与其在房价不稳定的情况下买房，不如积累大量积蓄。当消费者的购买欲逐渐下降时，房价自然下降。毕竟各大房地产公司都想卖房子。首先是区域关系，在我们国家，有很多不同的城市，每个城市都有自己的区域，这些区域的不同会带来房价的不同，各地的房价也不一样，所以我们去楼盘看房的时候，可以明显感觉到不同区域的房子单价差别很大。
3月62城新房价格环比上涨，房价为何一直上涨？
主要因为这段时间是楼市的小阳春，往年也都是这个时候，楼价上涨。从政府公布的数据来看，国内超过60个城市的新房价格持续上涨，其中一线城市涨幅最大。有从业人员指出，春节过后，往往是楼市的旺季，去年这个时候，房价也出现了不小的涨幅。当然今年由于政府调控政策比较密集，所以房价环比涨幅并不高，而且过了这个季度，未来一段时间，各地楼市很可能迎来冷淡期，毕竟前期出台了这么多调控政策。其实从长期来看，楼市暴涨的条件已经不存在了，因为政府也不可能让房价涨起来。而且与以往的限购政策相比，从今年开始，政府的调控开始多管齐下了。首先政府明确要求热点城市需要增加土地供给，确保土地价格稳定下来，地价稳定了，房价才能稳定。然后就是提供保障性住房，其中租赁住房又是重中之重，预计未来几年，各大城市会建设一批保障性租赁住房，并且会逐渐推进租售同权，让租房者也能够享受到购房一样的保障和公共服务，未来随着租购同权的推进，租房住的人可能会越来越多。参考资料：国家统计局 图国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年3月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。调控加码下，一线城市一二手房涨幅回落国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
统计局公布，3月62城新房价格环比上涨，房价为何只涨不跌？
我们国家目前的房价只涨不跌，还是和整个房子所具有的性质有着一定的关系。对于目前的整个房地产行业来说，它依然是整个国家经济发展的重要支柱性产业，所以说目前的房地产行业如果出现大规模的下跌的话，那么对于我们国家的整个经济发展是非常不利的，而且对于房地产行业来说，它是一个关键性的中间产业，也就是说它能够涉及到的上下游产业，有的非常多，不仅仅是他的一些销售领域，而且更为关键的还是他的整个原料来源，所以说对于整个国民经济的影响性是非常大的，如果说国家严格限制房地产以至于房地产市场出现了非常严重的价格下跌，这就直接会导致整个房地产市场出现非常严重的问题，甚至会影响到一些人的就业和整个国家经济的发展。而且对于我们国家的目前整个户籍制度来说房子也是规定相应制度的重要参考依据，所以说对于目前我们国家来说，防止它能够代表各种各样的信息和价值，所以说对于目前的整个房地产行业来说，它也能够在这一制度中获取到一定的收益，更为关键的是国家在进行一定的宽松的货币政策和财政政策的时候，就会使得一部分的资金流入到房地产行业当中。由于去年新冠疫情影响了国家的整个货币体系，导致整个财税货币体系是比较宽松的，所以说就导致大量的资金流入到了房地产行业，使得房地产的价格又出现了新一轮的上涨和提高，与此同时对于一些学校来说，学区房的价格也出现了非常高的上涨。这就使得整个房地产行业出现了整个大规模的上升，更为关键的是房价如果下跌的话，那么对于整个国民经济的发展和拥有房子的居民来说，打击都是非常大的。
