房产评估报告在哪里办
先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。
然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。
评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。
三个工作日内取评估报告并交钱。
一、房屋评估的标准
（一）看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
（二）看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
（三）看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
（四）看朝向
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
（五）看装修
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
（六）看物管
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
（七）看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
（八）看配套
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
（九）看小区
房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。
（十）看市场
二、房产评估有效期多久
对房屋评估的有效期一般情况下规定一年，但房屋征收评估不同于一般房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。
房屋评估报告在哪里办理
1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。4、三个工作日内取评估报告并交钱。房地产评估的程序：1、明确评估基本事项。明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象：确定评估基准日：常以年、月、日表示；签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。2、制定工作计划。3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5、综合分析确定评估成果。6、撰写评估报告。房屋评估报告：（一）、房屋产权人（单位）：________（二）、估价目的：拆迁补偿价格评估（三）、估价日期：二0XX年X月X日到二0XX年X月X日（四）、估价时间：二0XX年X月X日（趋于拆迁日）（五）、估价依据：1、中华人民共和国（城市房地产管理法）2、中华人民共和国国家标准（房地产估价规范）；3、评估委托书；4、估价评估人员勘察了解的情况；5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；6、国务院（城市房屋拆迁管理条例）、（新乡市城市拆迁赔偿标准）。（六）、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。（七）、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准（房地产估价规范）的精神进行评估。（八）、估价结果：本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元：大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元；（九）、评估价格有效期：本报告评估时效为半年，自二0XX年X月X日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。（十）、评估价格应用范围：该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。（十一）、估价的假设和限制条件：1、估价假设条件：我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；（2）该物业可以在公开市场上自由转让；（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；（4）不考虑特殊买家的额外出价。2、限制条件：（1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。（十二）、特别声明：1、本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。3、我们依照中华人民共和国国家标准（房地产估价规范）和国务院（城市房屋拆迁条例）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。5、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。房产评估的法律依据有《资产评估法》、《城市房地产管理法》、《担保法》。法律依据《资产评估法》第二条，本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
房地产估价报告常见的问题
一、报告的形式、格式方面存在的问题：
（一）相当一部分机构的存档材料中没有“房地产估价技术报告”或者“房地产估价技术报告”过于简单，缺少具体的分析测算过程。
（二）相当一部分报告只运用一种方法进行评估，不符合《规范》中要求的“对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价”。
1、两种以上的估价方法
2、宜选用
3、估价师的勤勉义务
4、不考虑其中一种方法的结果
（三）相当一部分机构仍沿用《规范》颁布之前的格式出具报告。在《规范》颁布实施以后，仍采用原来的格式是不妥的。
（四）大多数机构对交易课税等估价报告采用了简易格式。
根据有些评估业务数量大、价值量小、收费低的特点，在评估实际中可以采用简易报告格式（表格式报告）。
可以考虑采用简易报告格式的评估业务有交易课税评估和个人住房抵押贷款评估。另外，拆迁估价的分户报告也可以采用简易报告格式。
但有些机构的简易报告过于简单，无法说明问题，或缺少必要的假设限制条件。
建议各机构针对不同估价目的，分别制定本机构统一的简易报告格式。
（五）部分机构的房地产估价报告采用了其它报告的格式，如资产评估报告格式或土地估价报告格式。对房地产估价而言，这样显然是不合适的。
二、报告的各组成部分存在的问题：
对照《规范》中估价报告的规范格式要求，报告的各组成部分中存在着下列一些问题：
封面：《规范》中要求封面应包括估价项目名称、委托方、估价方、估价人员、估价作业日期、估价报告编号。
实际工作中发现有的报告存在缺项情况，如缺少估价人员、估价报告编号等。
（二）估价项目名称：有的报告估价项目名称不规范，有的过于简单，有的又过于繁琐。
在项目名称中，可能包括的内容有房地产的权利人、房地产所处位置、房地产的用途和类型以及估价目的
个人认为：估价项目名称应简洁明了，应包含房地产的权利人和所处位置两个要素；为方便管理和存档，可设关键词。
（三）致委托方函：
按照规定，致函落款应为估价机构全称，并加盖机构公章；法定代表人应签名、盖章。相当一部分报告致委托方函内容缺失，没有机构盖章，也没有法定代表人签名、盖章。（关于致委托方函后面再具体讨论。）
（四）估价师声明：
《规范》中要求，进行了实地查勘的估价人员应签名、盖章。有些报告无实地查勘的估价人员签名、盖章。
拆迁估价中的实地查勘：
《城市房屋拆迁估价指导意见》第九条规定： 拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。
第十五条规定： 拆迁估价人员应当对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中做出相应说明。
重要专业帮助：应具体说明，不应笼统说明；并有专业人士签名。
（五）估价结果报告：（6个方面）
1、委托方、估价方
《规范》中规定对委托方、估价方描述应包括单位全称、法定代表人姓名和住所等。有些报告缺法定代表人姓名、住所等。
2、估价依据
估价依据应写明估价所依据的估价规范；国家和地方的法律、法规；委托方提供的有关资料；估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。
有的报告依据过于简单或写法不够严谨，如：估价依据为“××手册”、“××教材”、“××网”等，过于笼统。
另外，“××网”上的价格信息只代表了买方或卖方的单方意愿，而并非实际成交的价格，以此作为市场比较法的依据，理由不够充分。
3、估价原则
(1)房地产估价应独立、客观、公正。
(2)估价原则（技术原则）包括四项：合法原则、原则、替代原则、估价时点原则。
有的报告此项空缺，有的则对估价原则理解有误，
如有报告中估价原则写为：“评估人员现场查勘原则”、 “抵押评估中的保守原则”。
房地产的评估报告
房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。
一、房屋质量问题赔偿费用有哪些怎么计算
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿
房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房地产评估报告
房地产评估报告 房地产评估报告，报告具有成文事后性的特点，随着社会的发展，越来越多的事务都会使用到报告，不管是在校社工还是职场人都需要学会写报告，以下为大家分享房地产评估报告。 房地产评估报告1 一、 委估项目 *公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：*公司 地址： 三、 估价方 名称：*房地产评估咨询有限公司 地址： 证书号： 资质等级： 法定代表人： 四、 估价对象概况 估价对象位于，其合法产权人为*公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于20xx年，于20xx年底重新改造装修，外观成新，房屋所有权证号码为。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于20xx年，外观九成新，房屋所有权证号码为。 五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 六、 估价时点 20xx年8月15日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。 2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、 估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 十一、 估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费： ①中介服务费：5%--6% ②契税：4% ③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5% ④所得税：20% ⑤过户手续费：2%左右 ⑥印花税：0.5‰ ⑦其它费用 十三、估价人员 中国注册房地产估价师 注册号： 中国注册房地产估价师 注册号： 十四、估价作业时间 20xx年8月12日— 十五、估价报告有效期限 本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从20xx年8月18日至20xx年8月17日止。 评估人： 20xx年XX月3日 房地产评估报告2 一、委托方 单位名称：XXXXX 单位住址： 联系电话：XXXXX 二、估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 单位住址：XX市X路X号X大厦22楼 法定代表人：XX 联系电话：X 三、估价对象 一 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于一九九七年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为369.97m2，其中含公摊面积99.2924m2。 ⑵XXXXX位于XX市XXXXX，钢筋混凝土结构，高19层，委估对象属第12层B8号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。XXXXX外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖; 内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项;电照线路暗设;每层设公共卫生间，装修中档;XXXXX配置两部客梯、一部货梯，电梯间装修一般;设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作写字楼用，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。 3.周围环境 估价对象位于XX市XXXXX第12层B8号，正南方靠XXX方向，街对面是百货大楼，正西方靠新华街方向，委估对象地处XX市商业中心，繁华程度高，交通方便，人流量大，但周围环境一般，目前是XX市一般的办公地段。 二 权益状况 委估对象位于XX市XXXXX第12层B8号，《房屋所有权证》证号为邕房权证字第XXX号，权属XXXXX所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。 四、估价目的 为确定房地产拍卖底价提供价格参考依据。 五、估价时点 XX年X月X日。 六、价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格;采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。 委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用6年，尚可使用44年;委估宗地法定使用年限为50年(从1994年9月到2044年9月) 即委估宗地剩余使用年限为41年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限41年计的市场价格;建议拍卖底价为市场价格的80%。 七、估价依据 一 行为依据 《委托评估函》。 二 法律法规依据 1.《中华人民共和国土地管理法》。 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。 3.《房地产估价规范》(GB/T 50291-1999)。 4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。 三 取价依据 《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。 四 产权依据 《房屋所有权证存根》邕房权证字第XXX号. 八、估价原则 一 合法原则。 二 公平原则。 三 最高最佳使用原则。 四 替代原则。 五 估价时点原则。 六 综合分析原则及多种方法比较原则。 九、估价方法 估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。 十、估价结果 房地产价格及单价 小写 大写 房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整 房地产正常单价 3070元/m2 叁仟零柒拾圆整每平方米 房地产拍卖底价 909000元 玖拾万零玖仟圆整 房地产拍卖单价 2457元/m2 贰仟肆佰伍拾柒圆整每平方米 十一、估价作业日期 XX年X月X日至X月X日。 十二、估价报告应用的有效期 本估价报告有效期为壹年，即从XX年X月X日至X年X月X日。 十三、估价人员 估价师签名 资格证书号 估价师签名 XXX XXXXX XXX XXXXX 房地产评估报告3 一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者 1、委托方：XX市XX区人民法院 2、产权持有者：XXX。产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 3、评估报告使用者：委托方及委托方指定的其他报告使用者 二、评估目的 因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。本次评估目的为该行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。具体为 机器设备详细情况如下： 共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》 四、价值类型及其定义 根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的'情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 本项目评估基准日是20XX年8月11日。 评估基准日的选择是委托方根据评估目的、评估要求及评估目的所对应的经济行为所定的交易时点确定。 六、评估依据 (一)经济行为依据 XX市XX区人民法院司法评估委托书(20XX)甬海法评字第110号。 (二)准则依据 1. 《资产评估准则——基本准则》(财企[2004]20号); 2. 《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企[2004]20号); 3. 《资产评估准则——评估报告》(中评协[2007]189号); 4. 《资产评估准则——评估程序》(中评协[2007]189号); 5. 《资产评估准则——业务约定书》(中评协[2007]189号); 6. 《资产评估准则——工作底稿》(中评协[2007]189号); 7. 《资产评估准则——机器设备》(中评协[2007]189号); 8. 《评估机构业务质量控制指南》(中评协[2010]214号); 9. 《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189号)。 (三)产权依据 产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 (四)取价依据 1、相关网站; 2、评估人员现场勘察记录; 3、评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。 七、评估方法 根据本次评估特定目的，结合被评估资产的实际状况以及评估数据的可搜集性，本次评估将对机器设备项目采用重置成本法、对动产项目采用市场法予以确定资产价值。并充分考虑期后司法处置整体变现因素。 成本法是以取得被评估资产的重置成本为基础，扣除资产的.实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等因素确定资产评估价值。 市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 八、评估程序实施过程和情况 评估人员于20XX年8月11日对纳入此次评估范围内的资产进行了评估。主要评估过程如下： 接受委托：20XX年8月11日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和计划安排，经与委托方协商，拟定了相应的评估计划。 现场实地勘察：包括查验评估范围内的机器设备等实物状态。 评定估算：评估人员根据企业实际情况确定委估资产的评估方案，明确具体评估参数和价格标准，进行评估结论的分析、撰写评估报告和说明的初稿。 内部审核、征求意见及出具报告：项目负责人在完成一审后，将报告初稿提交公司审核，审核包括部门二级审核、稽核部三级审核以及公司主管领导的最终审核。经过公司内部审核后，将评估结果与委托方进行沟通和汇报。根据沟通意见进行修改、完善后，将正式评估报告提交给委托方。 九、评估假设 本次评估除了以企业持续经营为假设前提外，还包括： 1. 一般假设 国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素造成的重大不利影响。 2. 特殊假设 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。 根据资产评估的要求，认定这些假设条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。 十、评估结论 评估结论：经评估，委托评估的机器设备评估价值为人民币14,4XX,230.00元(大写壹仟肆佰肆拾壹万伍仟贰佰叁拾元整)。 以上评估结论详见评估明细表。 上述评估结论是根据我们的评估工作而得出的，不包括下述“十一、特别事项说明”中所披露的相关事项对其可能产生的影响。
房产评估费用
资产评估收费一般依据帐面原值，没有帐面原值或没有作价入资产评估收费标准帐的资产可以按评估值计算。
资产评估收费实行谁委托谁付费原则。委托方与受委托方应依据本《暂行办法》和国家有关评估规定签定资产评估项目合作合同或协议书，明确评估项目收费额或计费方法。评估费一般可预收百分之五十，其余部分待评估确认后结算。
房地产价格评估收费，按照房地产的价格总额采用差额定率分档累进计算，具体标准为：
1、100万以下按5‰收取；
2、101万元-1000万元按照是2.5‰收取；
3、1001万-2000万按1.5‰收取；
4、2001万元-5000万元按0.8‰收取；
5、5001万元-8000万按0.4‰收取；
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房产评估收费一般多少
评估机构的收费是有行业主管机构统一制定收费标准的，是高端专业服务行业。 评估有资产、土地、房产、矿权、林权、珠宝工艺品等，都有不同的行业属性及收费标准，我从事资产评估多年，简单把资产评估的收费标准及相关依据做简单说明，希望能够帮到您。 资产评估的收费标准一直没有更新，行业里普遍选择2009年的标准，统称09版标准；即，国家发展改革委、财政部关于发布《资产评估收费管理办法》的通知（发改价格【2009】2914号）文件之规定，以委托方委估资产的价值总额为计费基数，当然也有少数案子是选择计时的方式。现在截取下来供您参考： 要严肃纪律，防止“制度打折”。要加强对《资产 评估收费管理办法》实施情况的跟踪监督，评估机构要按规定公示评 估项目和收费标准，不得违反规定压价竞争。文件执行过程中遇有问 题，及时告知我会。 09版文件有明确之规定，近些年来，作为行业的上级主管单位的部委及中评协对资产评估行业提出了新的要求，资产评估属于高端专业服务行业，已经广泛参与各个经济领域，因此评估机构及其评估专业人员要坚守行业之规定准则，自觉自律严格遵循，促进行业生态有序发展，为社会经济发展提供高端专业的服务。相信定能帮帮到您！
