新修订的土地管理法
法律主观：在2019年8月26日，第十三届全国人大常委会第十二次会议审议通过了关于修改土地管理法的决定，新修订的土地管理法自2020年1月1日起施行。一、最新修订的土地管理法是什么时候8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）的决定，决定自2020年1月1日起施行。此次修改，进一步明确了加强土地节约集约利用以及引导城乡统筹发展的政策导向，同时明确了在土地管理中，加强对农民合理土地权益的保护，体现出对农民土地权利的尊重和保护。二、新修订的土地管理法将给开发商带来什么1、集体用地将成为开发商拿地的新途径。新修订的《土地管理法》明确了集体用地入市条件，为开发商进行集体用地开发打下了基础。之前北京大兴区等全国33个试点县级行政区域，推出集体用地进入市场，但这些土地挂牌后并没有受到市场的重视，其中一个重要的原因就是法律方面缺乏明确支持，存在不确定性，而新修订的《土地管理法》出台，将大大降低这种不确定性。一方面，开发商通过多种方式与集体用地的所有者合作，由于不需要经过集体土地变为国有土地这个环节，同时地价款的支付时间也可以与村集体商议确定，这都会在一定程度上降低成本，形成共赢。另一方面，由于集体用地在市场上可能会与城市政府土地管理部门的招拍挂土地形成一定程度的竞争，也会有利于平抑过热的土地市场价格。但需要注意的是，由于目前仍有待出台具体执行细则，而且集体用地开发可能存在大量的国有土地开发中没有发现的新问题，开发商需要谨慎对待。2、提高征收补偿标准可能会大大提高开发商的开发成本。新修订的《土地管理法》集中修改现行征地补偿制度，删除征地补偿“30倍上限”等内容，要求“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”。这意味着以后征地，补偿成本不仅可能会大大超过过去规定的“30倍上限”，而且还会出现很多不可控成本，这在一定程度上也增加了拿地的难度。在这种环境下，开发商必须提高精细化运作的力度，协助政府做好征地工作，在合法合规的进行征收补偿安置的基础上，努力不增加不合理的成本和隐性成本，为项目提供较充分的利润空间。3、村集体有可能会成为房地产开发的生力军。在中国的房地产市场一直存在着村集体开发的小产权房，除去部分占用农地、不符合规划的土地外，仍有较大的开发量，以往由于法律不允许，这些开发完成的小产权房成为一个难题长期存在。而在新修订的《土地管理法》对集体用地开了闸门后，这些村集体可以合法利用这些土地，有可能成为一支不可忽略的生力军，进入房地产开发领域，与传统的开发商相比，由于自身土地成本低，资金压力小，他们更可以采取租售并举的方式，将短期收益化为长期收益，开发模式也更加灵活多样。村集体的这些优势，明显超过传统的开发商。而开发商则可以通过代建、合作开发等方式，加强与村集体的合作，获得新的发展良机。三、请问土地管理费是指什么？要交多少钱网友提问：我公司于2018年向村委签下一份土地出让合同，其中有一条每年要向村委缴纳土地管理费用。关于土地转让有必要给村里交土地管理费吗，这是不是合法的。请问律师土地管理费是什么？工业用地是必须要交的费用吗？每年要交多少钱，可以分期付款吗？律师回复：国土地管理部门从征地费中提取的用于征地事务性工作的专项费用。土地管理费实行由县、市人民政府统一负责组织征用，包干使用。县、市提取的土地管理费，按一定比例上交给上级土地管理部门，作为征地服务所必需的费用。国有土地使用费是必须要交的，至于是不是每年都要交，得看你所签的土地使用合同是多少年，可以分期付也可以每年交，也可以一次性交完。法律客观：一、最新土地管理法何时生效还没确定。虽说是草案，但还是在修改当中。要等《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》经过全国人大常委会通过后，以新《土地管理法》为依据，国务院制定出台《集体土地征收条例》才能确定新的集体土地征收补偿最低标准。二、土地管理法修改了几次我国《土地管理法》自制定以来，已进行过三次修改。《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订根据2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第二次修正)。第三次修改是2012年11月28日，国务院常务会议讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。三、最新土地管理法修正案内容修正案草案第47条第一款明确规定：“征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿”。国务院提请十一届全国人大常委会第三十次会议初次审议的土地管理法修正案草案，对“土地补偿”作了重大修改——删除了现行法第47条中按土地原有用途补偿和30倍补偿上限的规定。此次修正案草案的修改亮点，除上述删除“上限”和增加社会保障之外，还规定，补偿资金不落实不得批准和实施征地;授权国务院制定征地补偿安置具体办法。修正案草案还增加了对征地农民的社会保障。在现行法第47条规定的土地补偿、安置补助、青苗和地上附着物补偿三项补偿的基础上，把住宅从地上附着物中单独列出，并增加了社会保障补偿。
新旧土地管理法的适用问题
法律分析：一、新法实施前发生的土地违法行为，依照下列原则处理： l、根据原土地管理法规定，不构成土地违法行为，但根据新法规定构成土地违法行为的，适用原土地管理法。2、根据原土地管理法规定，构成土地违法行为，但根据新法规定不构成土地违法行为的，适用新法。3、根据原土地管理法和新法的规定，均构成土地违法行为的，适用处罚较轻的法律。二、新法实施前发生的非法占地行为，在新法实施后继续在非法占用的土地上构筑建筑物和其他设施的，依照新法处理。三、新法实施后发生的土地违法行为，一律依照新法处理。四、新修订的《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》与原《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》的适用问题，参照上述原则执行。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
9月1日起，土地新规即将实施，农村土地将迎来哪些变化？
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1、严格控制耕地转为非耕地，保护耕地有补偿，破坏耕地处罚力度加大【摘要】
9月1日起，土地新规即将实施，农村土地将迎来哪些变化？【提问】
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1、严格控制耕地转为非耕地，保护耕地有补偿，破坏耕地处罚力度加大【回答】
2、对土地征收程序进行了细化规定，更加注重保护农民权益【回答】
3、4个“禁止”保护农村村民宅基地合法权益【回答】
4、对农村集体经营性建设用地的入市交易规则作出了明确规定【回答】
9月1日起，土地新规即将实施，农村土地将迎来哪些变化
1、对于破坏黑土地的人，应该严格进行处理，并且是从重处罚。所以说保护我们的黑土地，保护我们的耕地是非常重要的，是解决我们生存的根本。2、对土地进行了规范化的规定，充分保障农民的权益。农民是有权利知道关于土地的一些政策的，还有就是关于农用地的土地补偿费和安置补助费标准都需要知道的。 但是不同地区，不同的经济发展，所以对于农民土地的补偿金也会有所不同。3、实行了宅基地有偿退出政策。如果是有城市户口的人群，是可以退出宅基地的土地的，并且是国家给予一定的经济基础，但是要特别注意的就是不能强迫农村户口的人，退出宅基地。还有就是不能违背农民的个人意愿，不能强制性的让农民退出。4、对于有经营性的土地，土地所有权可以通过出租或者转让的方式，让大家一起共同承担费用。5、禁止用农民的宅基地来私自发展林果业和挖塘养鱼。因为这是一种违法的行为，如果违反条件的话，就要对其开垦的人进行惩罚，并且是罚款2倍-5倍。可以看出我们国家对于农民人的一种保护和维护，我们农民也终于能够有属于自己的一份归属感了。6、对于抢建抢栽的话，不予补偿。有的农民，以为自己通过抢占别人的土地来进行种植，通过这些行为来种植自己想要种植的树木或者是其他的果木，其实这是不正确的，每个土地，都是提前分配好的，会根据每个农户家庭的人员以及地理位置来进行划分的，不是由自己私自决定的，所以就算自己想要种植什么果树，也要等待统一分配结束后，才能在自己的土地上面进行种植。
