广州再降房贷利率！二套房低至5.85%
2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就已普遍下调。第一财经记者了解到，首套利率从5.85%（LPR 120BP）左右降至5.65%（LPR 100BP）左右，二套则从6.05%（LPR 140BP）左右降至5.85%（LPR 120BP）左右。自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。开始抢单了近年来，房贷利率起起伏伏，作为一种价格体现，房贷利率一方面受市场供求关系影响，另一方面，与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。2020，房贷利率整体呈现出下滑走势。2020年12月31日，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。红线的划定改变了原有的市场供需结构，房贷额度成为“稀缺品”，物以稀为贵，推动房贷利率一路飙升。以广州地区为例，2021年上半年，广州房贷利率连涨了4次，创下近3年的新高。不过，很快，市场的供需又发生了变化。随着国家对于房地产市场调控力度的增强，人们的购房热度日渐下滑，随之而来的，是按揭量的萎缩。根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：进入9月，广州无论是新房抑或二手房价格，均呈现环比下跌，其中，新房环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，这是广州新房和二手房价格首度双降；10月份，跌幅逐渐加大，新房环比下跌0.3%，二手房环比下跌0.6%，是北上广深四个一线城市中跌幅最大的；11月份，跌幅进一步加大，新房环比下跌0.6%，而二手房环比下跌0.5%，稍微有所收窄。从全国来看，11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%，二手房继续呈现下跌态势，且跌幅呈现了扩大的态势。“按揭业务量是由二手房的成交量所决定的，目前二手房成交量很低，基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对第一财经表示，如今按揭公司业务十分艰难。“如今市场二手房成交量依然比较低迷，虽然已经出现了逐月上升的趋势，但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说，该人士表示，在这样一个“僧多粥少”的局面下，自然要降价“促销”。“开门红”降价促销当然，除了供需关系外，银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。目前，各家银行正在积极推动“开门红”，信贷业务是急先锋，除了房贷外，包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等，利率也均有所松动。而且，正逢一年之初，贷款额度也宽松。工商银行广州分行对第一财经表示，目前该行实行差异化定价，额度充裕，符合放款条件一般都可以放款。另外，据公开消息，包括招商银行、兴业银行在内也表示最快一个半月即可放款。不过，上述广州某银行人士提醒，这可能也是阶段性表现，“上半年，银行额度普遍都会比较宽松，市场二手房的交易量也会有所回升，但下半年额度紧张的情况也会再度出现，毕竟，‘两条红线’等限制条件依旧存在，再加上今年新房市场供应充足等多重因素影响。”该人士说。
广州二套房贷款利率
广州二套房贷款利率是5.85%。自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。拓展资料：关于贷款：1、贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。2、商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。3、贷款方式是银行对企业发放贷款的方式。按照贷款保证的不同方式，可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款指仅凭借贷款人的信誉发放的贷款;担保贷款指保证贷款、抵押贷款和质押贷款;票据贴现指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式而发放的贷款，可视为一种特殊形式的质押贷款。目前中国信贷资金的供应方式可分为三种，即直接贷放，间接贷放以及买，卖方贷款。
