新租赁准则的主要变化及影响
新租赁准则的主要变化及影响有：资产负债率提高、息税折旧摊销前利润EBITDA增加、租赁期的净利率会发生变化、经营活动现金流增加。基本如下：1、 资产负债率提高：原租赁准则下经营租赁资产不计入资产负债表；新租赁准则下所有租赁资产简化处理的短期租赁和低价值租赁除外，都需要计入资产负债表，资产和负债同时增加，从而提高资产负债率；2、 息税折旧摊销前利润EBITDA增加：原租赁准则下，租赁费用按照资产使用情况，计入管理费用等科目，从EBITDA中扣减；新租赁准则下，租赁资产入表计提折旧并确认相关财务费用，而EBITDA中不扣减折旧和财务费用，因此金额将有所增加；3、租赁期的净利率会发生变化：原租赁准则按直线法确认经营租赁费用；新租赁准则下，租赁资产按直线法计提折旧，经营租赁所产生的财务费用则是前高后低，从而使得租赁期的净利率出现前低后高的变化；4、经营活动现金流增加：原租赁准则下，经营租赁费用计入经营活动现金流出；新租赁准则下，租赁负债本金及利息都计入筹资活动现金流出，如此经营活动现金流出减少，从而增加经营活动现金净流量。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的。（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）共有房屋未取得共有人同意的。（四）权属有争议的。（五）属于违法建筑的。（六）不符合安全标准的。（七）已抵押，未经抵押权人同意的。（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
新租赁准则什么时候开始执行
一、正面回答新租赁准则在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。二、分析新租赁准则与原租赁准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁，选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。这一变化实质是将原在表外反映的经营租赁统一纳入表内核算，也将对企业的多项报表数据和财务指标造成影响。三、新租赁准则的核心变化是什么新租赁准则的核心变化是取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁，选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外，确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。在出租人方面，改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。
