房地产五证是哪五证？
买房的五证指的是以下证件：1、国有土地使用权证；2、建设用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房销售（预售）许可证。查询五证是否齐全的具体方法：第一， 官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。第二， 相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三， 银行询问 “五证”。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
房产五证齐全是哪五证
我们通常所说的房子五证齐全，指的是以下五个证：1、国有土地使用证，土地证是房开缴纳土地出让金以后，在一定年限内获得某块国有土地使用权的凭证；2、建设用地规划许可证，规划部门确认项目符合城市规划的凭证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条规定商品房现售，应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。
什么是开发商的五证
法律分析：开发商的五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。国家规定商品房预售必须具备五证，否则容易出现法律风险。开发商很可能收到定金之后携款潜逃，或者业主迟迟拿不到房产证。法律依据：《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
开发商需要哪五证
法律分析：房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。第二十三条 房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十二条第（一）项至第（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。
房地产五证是指哪五证
由于大部分的购房者都是装修的外行人士，在买房的时候，往往会做足功课，上网查阅一些购房事项。其中房地产五证作为买房最重要的参考之一，那房地产五证是哪五证呢?接着就来看看吧!
房地产五证其实包括这些，一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建筑工程施工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证。只有拥有这些证件，开发商才能进行房屋的销售，不然就属于不正规的售房，购房者无法维护自身权利。
其中建设工程规划许可证，是说明该开发商所建造的楼盘，符合城市规划，也就是政府所允许的项目。另外商品房预售许可证，说明开发商拥有正常的市场销售权，政府允许其进行房屋的销售。同时国有土地使用证，则说明开发商所推出的楼盘用地，已获得国家的认定，有权对土地进行使用，不属于违法建筑。然后建设用地规划许可证，说明开发商所建造房屋的土地，符合城市用地规划，具有合理合法性。最后建筑工程施工许可证，说明开发商的施工方，符合相关条件规定，允许房屋施工建设。
这五个房地产证件中，我们只需看这两大证件即可，也就是国有土地使用证以及预售许可证。因为只有获得了土地使用证，才能取得其他三个许可证，最后方可拿到预售证。需要注意的是我们在购房的时候，最好让开发商出示五证原件，以免弄虚作假。
另外如果开发商无法提供房屋预售证的话，所推出的楼盘项目存在很大风险性，很容易变成烂尾楼。因此一旦开发商五证无法全部提供，购房者应保持清新的头脑，慎重买房，以免造成自身的损失。
希望以上回答，对您有所帮助。
