绍兴出台楼市限购限售政策
6月3日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，其中提出新购买的住房限售时间从2年提高到3年。《通知》明确了限购限售政策，在限购政策方面，政策提到在市区范围内实施限购，限购范围包括越城区、河桥区、上虞区。对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的绍兴市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;对在市区已拥有1套及以上住房的非绍兴户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。在限售方面，在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。此外，《通知》还提出要完善房价地价联动机制。在既有住宅用地“限地价、竟配建”出让方式的基础上进一步完善房价地价联动机制，以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价住宅用地出让增设“定品质”要求，将建设品质要求等约定纳入出让公告。严跃进对表示，绍兴此次创新性地提出了网格化管控房价的导向。该方法显示，各区根据区域实际，科学划分网格，合理设定网格控价。网格划分及控价原则上每年调整一次。同时，以地块所属网格控价为依据，合理设定住宅用地出让最高限价。从这里可以看出，绍兴在全国首提“网格控价法”，这是一城一策思路的细化版本，有助于更精准调控区域市场的房价，真正稳定土地市场和房屋买卖市场。另外，此次绍兴明确了限购政策和限售政策。在限购方面，该政策条款说明了外地户籍在没有社保缴纳情况下，依然是允许认购一套的，同时二手房不限购，这也要求后续要防范二手房等领域出现炒作现象。而限售政策则提及了3年限售期，有助于抑制短线炒作等冲动。严跃进认为，此次绍兴政策的出台具有积极的导向。事实上，5月28日上午，浙江省建设厅、省自然资源厅就联合约谈湖州、绍兴、丽水等三个城市政府负责同志，要求进一步认清形势，提高站位，切实扛起房地产市场平稳健康发展的主体责任，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。当时，三个城市的负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，坚持“房住不炒”定位，全面落实城市主体责任，加强房地产市场形势分析研判，深入实施“一城一策”确保房地产市场平稳健康发展。严跃进称，此项政策进一步体现了稳定市场、狠抓调控的导向，预计后续包括湖州和丽水等房地产政策也将继续收紧。
绍兴将放松楼市限购限售政策？
针对浙江省绍兴市限购、限售政策即将松绑的消息，4月21日，绍兴市住房和城乡建设局工作人员表示，“文件官网没有发过，执行层面需要问属地，我们只规定了大致的方向。”
4月21日，有消息称绍兴即将颁布楼市松绑政策，包括调整绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)限购范围，除三区“热点区域”外，购房套数不再限制;新建商品限售调整为网签备案后3年，此前限购年限是以取得不动产权证开始计算;此外，绍兴辖区内的首付比例也将调整，首套住房最低首付比例从30%降到不低于20%;二套住房最低首付从40%降到不低于30%。
绍兴市上虞区住建局相关人士向澎湃新闻确实了上述政策的真实性。其表示，“文件是没有，绍兴是以会议形式部署的。绍兴三区以及其他相关的县、县级市参照市里统一要求执行。限购和限售政策略有调整。”
至于上述消息中提到的“热点区域”，前述工作人员表示，所谓的“热点区域”是指各区划定中心区范围，中心区范围限购政策保持不变，中心区以外调整限购政策。
绍兴此前执行的限购、限售政策始于2021年。2021年6月3日，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室出台《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出新购买的住房限售时间从2年提高到3年，即在市区新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满3年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
同时，在限购政策方面，政策提到在市区范围内实施限购，限购范围包括越城区、柯桥区、上虞区。对在市区已拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的绍兴市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房;对在市区已拥有1套及以上住房的非绍兴户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。
