土地一二三级联动是什么意思
您好，为您查询到：“土地一二级联动开发,通常用在城市片区开发中,就是通过提前介入土地一级开发,掌握甚至 参与区域整体规划,分期分批做熟土地。除了享受一级开发带来的收益之外,提前或者后期锁 定二级拿地模式,是土地一二级联动模式的核心以及最终利益述求。”[期待][期待][期待]【摘要】
土地一二三级联动是什么意思【提问】
您好，为您查询到：“土地一二级联动开发,通常用在城市片区开发中,就是通过提前介入土地一级开发,掌握甚至 参与区域整体规划,分期分批做熟土地。除了享受一级开发带来的收益之外,提前或者后期锁 定二级拿地模式,是土地一二级联动模式的核心以及最终利益述求。”[期待][期待][期待]【回答】
1、一级开发就是土地拆迁平整，弄成三通一平，但要转二级市场要通过国土系统二级开发就是通过土地招拍挂获取土地一二级联动就是开发商把土地拆迁平整后。2、自己通过土地市场招拍挂拿地。【回答】
什么是土地开发中的一二级联动。
土地、房屋两级市场联动开发是土地开发中的一二级联动。一级开发企业与政府达成协议，在拟出让土地挂牌出让时设定以低于成本“限价回购”的条款：当项目开发完成时，一级开发企业可优先以低于成本的价格回购其中一定量的住宅和商业物业以抵扣土地一级开发成本费用，以此提高拿地成本，阻止竞争者进入。虚增一级开发成本：土地一级开发结束后，一般由专门的土地评估机构对整理后的土地进行评估，但这个评估也要参考开发商提供的一级开发成本和利润。夸大一级开发成本除增加利润外，地价相应被抬高，造成地块乏人问津，于是一级开发商可以轻松摘牌。一级开发商与政府达成协议，拟出让地块在公开出让时按照市场实现性和盈利水平较差的规划条件出让，使其他开发商不愿进入，一级开发商竞得该地块后政府相关部门可以协助调整规划指标，一级开发商相应补交地价。
土地一级开发和二级开发的区别是什么？
资金要求的区别：一级开发对开发商资金要求比做二级开发要大得多。1、起步资金需求量大、项目占用资金量大（无法通过销售回款、资金无法滚动）。2、贷款难度大，没有抵押物。工作内容的区别：简单讲就是做前期、做到七通一平。二级是在地上做建筑。一期是和政府及原土地方找交道；二级是和市场在打交道。工作难度的区别：公关、协调能力强，可以做一级；市场判断能力强，可以做二级。土地一级开发与二级开发的概念：土地一级开发，是指由政府或其授委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设。使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
土地一级开发和二级开发的区别
法律分析：土地一级开发，是指由政府或其授委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用的转让、租赁、抵押等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
