新版商品房购房合同在哪些地方更加完备了？
2015年10月11日，市住建委和市工商局就修订的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》，以及新起草的《北京市自住型商品住房预售合同》面向社会征求意见，社会各界可于10月20日前提出意见。新规在哪些地方更加完备了呢？1、购房人买房买卖必须严格按照规定记者注意到，由于自住房属于政策性住房，限定购房价格和销售对象，不同于普通商品房预售合同，在自住房预售合同的示范文本中，开头就给出了特别提示。提示强调，购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让。5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住房转让后，不得再次购买此类住房。2、开发商对购房者信息负有保密义务同时，增加了“买受人信息保护”一条，规定开发商对购房者信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经购房人书面同意，开发商及其销售人员和相关工作人员不得对外披露购房人信息。3、车库车位应该首先满足业主值得注意的是，征求意见稿强调，开发商不得将物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，向本物业管理区域业主以外的其他人销售。车库、车位用于出租的，开发商也应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不超过6个月。遇到调整租金，也应该与全体业主协商。4、办理交付手续不得在房屋查验之前查验房屋，是商品房交房时非常重要的一环，也是购房人和开发商之间最容易发生矛盾的一个环节。不同于现行范本中的笼统模糊，记者注意到，此次三份合同的征求意见稿中，在查验房屋一项，增加了许多内容。首先，征求意见稿明确，办理交付手续前，购房人有权对该商品房进行查验，开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为查验和办理交付手续的前提条件。其次，除地基基础和主体结构外，购房人在房屋查验中如果发现了屋面、墙面、地面渗漏或开裂；管道堵塞；门窗翘裂；五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用等问题，开发商必须按照有关工程和产品的质量规范，在约定的日期内负责修复并承担费用，修复后再进行交付。5、水电气热需明确交付条件“房子都交了，可燃气还没有通，这可怎么办？”这样的烦恼，曾有购房人遇到过。新版的征求意见稿中，对水电气热、电视电话和宽带网络的交付，首次详细列出了最低标准。具体包括：交付时供水、排水配套设施要齐全，并与城市公共供水、排水管网连接；供电，交付时要纳入城市供电网络并正式供电；供暖，交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；燃气交付时要完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；电话通信、有线电视、宽带网络交付时则要敷设到户。（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
新版商品房买卖合同范本
交易双方在进行房产交易时，签订商品房买卖合同是很重要的一步，不论是买方还是卖方都应该做到仔细阅读合同条款，这样才能有效地防止纠纷的产生，现在就来看看小编为大家提供的最新版的商品房买卖合同吧。商品房买卖合同卖房方(甲方)：身份证号码：购房方(乙方)：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于 市 区的房屋(房屋所有权证编号： ，建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ 元整)出售给乙方。 已方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国 银行 分行申请购房抵押贷款。二、甲方承诺：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%，则乙方有权解除本协议。否则，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。十、特别约定：甲方： 乙方：甲方授权代表签字(盖章)： 乙方授权代表签字(盖章)：电话： 电话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日（以上回答发布于2015-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息
