美国房产投资的五种方法
很多人会选择美国房产，做好投资就要承担一定的风险，那么美国房产投资的五种方法有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来了解美国房产投资的五种方法，欢迎阅读。 美国房产投资的五种方法 第一种方式：买卖房产，获取租金收益 这种方法比较常规，购买房子、坐等收租、等到房子升值那天，出售。 如果你全款购买的话呢，租金就是你的纯收益啦;不过如果你是贷款买下的，真正的收益得等房贷还完之后才能算。无论贷款或是全款，房屋如果是增值的，投资者都能获得一定收益。 优势是： 投资和收益都是稳定的，如果买到了旧金山湾区的好地段，收益翻番大有可能。 缺点是： 你需要操心许多事，一个是买房前要做的准备工作。了解这个区域的房产市场情况，包括房屋租金近几年来的变化、房价涨幅情况;要买房子的地段如何、居住人群经济水平及素质分析等。 等房子到手了，管理房屋的工作来了，日常维修、防治白蚁、挑选合格的租客……亲力亲为的话需要不少精力，请专业的代管机构呢，预算又不得不考虑进去。 第二种方式：短期持有房产、翻新后出售 与第一种方法类似，需要先购买房屋，不同的是，这类方法不收取租金收益，投资者只持有房产3个月左右，在这期间重新装修房子，卖出去赚取中间的差价。这类房子在挂出来时通常价值被低估，翻新后房价确实可以增涨。 优势是： 可获得的回报周期短，一旦产生收益，可能会很高。 缺点是： 市面上很少能碰到该类房屋。再就是贷款不好办，办下来了利率也较高，如果短时间内卖不出去也会亏损。另一个翻新、设计规划要准备好预算开支，有些地方会限制短期房屋买卖交易，需查好当地法律法规。 第三种方式：合伙购房、交由代管公司管理 如果投资者不想自己管理房屋，可以考虑用这种方法。 有些公司买下或者自己建造了一个社区，投资者自发成立一个团，通过这这家公司购房，共同拥有房产产权，不过所有的一切运作管理都交给公司，扣除掉公司的佣金，获得的租金收益按购房份额发放给房主们。 优势是： 不用操太多心，且之处的托管费都是几位房主平摊，压力相对小，收益回报稳定。 缺点是： 唯一的缺点大概就是管理公司不太好找，投资者们要擦亮双眼。 第四种方式：投资参股，按比分利 项目通常由公司、开发商、托管方发起，征集投资者们投入资金共同开发项目，你不用参与到具体管理，只要资金参股了，就可以按照占比分得收益。 可获得的收益来源分两部分：一个是项目建成后房产售出的收益;一个是项目运营时的盈利。 优势是： 和第三种差不多，不用自己管理，回报率高。 缺点是： 要承担项目有可能卖不出去的风险，而且真正好的项目很难发掘，因为可能早已被房产大鳄们捕捉到了。 第五种方式：房产投资基金和房产共同基金 运用华尔街精英的方法，不动产变为股票。 房产投资基金是一种基金，用投资者的钱来进行投资房产，基金本身可以像股票那样交易。投资者的回报是基金收益和房产升值的收益。 优势是： 风险比较小，投资体量不用太大。 劣势是： 收益没那么高，另外股市有风险，入市须谨慎! 以上是我精心整理的美国买房投资方式，欢迎浏览。
美国房产投资优势全解
美国的房产投资者选择美国肯定是因为有一定的优势，那么选择美国房产的朋友就要注意了，想知道投资美国房产的优势有哪些吗，和我一起来看看美国房产投资优势全解。 1、美国房屋产权为私有制，永久产权 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。 2、美国房产政策完善，法律健全 美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。 3、美国房价与租金持续上涨 根据美国房屋金融局（FHFA）2017年第二季度的调查报告显示，美国房价在2季度增长1.6%，较2016年2季度增长了6.6%。 4、多种房产类型，自主选择 美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
澳洲房产投资的风险如何
据我了解，近几年，澳洲许多城市的房价都在上升，此时正是投资澳洲房产的最佳事情。下面我们就来谈谈在澳洲投资房产如何预防风险，欢迎阅读。 在澳洲投资房产预防风险的要素： 第一、购买澳洲房产后后升值速度不均衡。随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。 第二、澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾，虽然澳洲灾害性天气较少。对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。 第三、个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验，又没有选择执照律师审核，可能不小心购入了有隐患的房产，这当然是件倒霉的事，虽然这种情形发生的概率很低，但毕竟还是有，像国人苦笑“中奖了”，不过如果你了解澳洲政府的法律，或许你就会安心许多。因为，根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。 在澳洲购房前你需要了解的事： 1、委托律师审核物业买卖合同； 2、办理查楼收楼等买卖交易手续； 3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。 通过以上3点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底”。
澳洲投资房产有没有风险
澳洲投资房产有以下风险：
风险一、期房投资不适合海外人士：
高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得政府退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资（Negative Gearing）;而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。
风险二、二次销售时间相对较长：
不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长（以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右）;特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓（Studio）、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢？答案是：相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢？
风险三、 公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别;
因此，银行对其的套现价值和抵押价值也相对较低;特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人（持澳洲护照和永久居留权的人）仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”;中国才刚刚开始的城镇化，墨尔本在80年代就开始了;市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢？
风险四、 银行估值和贷款风险较大：
银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放贷款，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭贷款，及对应的贷款比例、贷款利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的贷款审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。
购房投资欧洲房产的基本条件有哪些?买房子有哪些流程？
购房投资欧洲房产的基本条件有哪些?买房子有哪些流程？欧洲购房移民实际上总体来说是靠谱，近些年来欧洲房产市场十分平稳，不过想要达到欧洲购房移民标准，也是需要具体问题具体分析，例如想去葡萄牙投资购房移民，那样只必须满足50万欧之上房产投资就可以申请办理，没有学历、语言表达、年纪的限制。根据葡萄牙购房移民现行政策就可以看得出这一国家的移民条件很比较宽松，但并不是说全部国家都像是葡萄牙那样国家买房那般比较宽松，例如意大利房地产移民需要达到30万欧之上的房产投资，还必须满足每一年给家里人给予一定的生活费。所以欧洲购房移民前提条件不确定，只有说你想要去哪一个国家买房，那样就可以对于这一国家的移民新政策有所了解，并且欧洲现阶段发布购房移民的政策国家不多，所以并对欧洲购房移民现行政策要密切关注，了解这个现行政策有利于你更加好的赶到欧洲投资房地产，欧洲这几年的房产市场有着非常大的投资室内空间，但是还是要提前掌握欧洲购房移民现行政策至关重要。怎样在国外买房子？1、掌握要求，确立调查关键，如果为了能儿女买卖而选取了国外买房，买校区文化教育比较合适、学院排名等多个方面去考虑，如果为了能投资，可以选择周围的就业形势，交通条件等。2、搜集资询，多方位获得有效数据，确定好要求后，能做调查，能通过网上信息网络资源，和身边朋友积累的经验或在官网微信上去提高对海外购房的掌握。3、严格控制成本费，留意物业管理维护费用，近年来在国外买房投资的人也越来越多，对投资也有一定的规定，而大多数人光看，忽视别的成本费。尤其是海外各种类型房地产物业管理费各有不同，维护费用也有所不同，因此在国外买房一定要算过自身所持有的成本费，例如：出租价格、闲置时间等。4、确定产权年限，勿危害日后售卖，在国外买房，如果购买到产权年限不明的房屋，会影响到之后售卖或房地产未来价值。但在海外一手房没有产权的现象很少，并且在国外买房必须通过侓师，侓师会承担审批关于房子的所有难题。5、选对企业，这样才可以买得安心，国外买房，办理手续十分都，还要找专业的侓师等。因此一定要根据代办公司帮助来完成，但是得和资质证书正规中介协作，不必贪便宜不选择正规中介企业。
欧洲买房需要注意哪些事项
欧洲买房资料：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明 及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
