业主血泪教训整理出的瓷砖铺贴经验不看会后悔
新家开始装修了。有些朋友家中装修好后砖面出现了起拱、开裂或不平整等情况，很多人会以为是砖的质量有问题，其实最大的原因是铺贴时没有留缝或者留缝不当造成的奥~一起往下看，都是业主们血泪教训整理出的经验啊！ 为什么要留缝 贴砖的时候必须进行留缝处理，无论是属于“无缝砖”还是“圆边砖”，在铺贴的时候都需要留缝处理。 留缝原因 1 砖和水泥都有较大的热胀冷缩的特性，如果不留缝以后使用中随着水泥热胀冷缩而破坏 2 因为新建的房屋在使用过程中，地面和墙体会产生一定的物理改变，如果不留缝，就会造成砖与砖之间的压力，造成绷瓷、开裂、鼓起现象 3 本身尺寸存在微差，只有铺贴时留有一定的缝隙，可以弥补这一失误，保证平整度 4 铺贴过程中，人工施工存在的误差是无法避免的，而且不同时间、不同情况下铺贴，效果都会有差别，留缝能保证铺贴的连贯性 5 铺贴时，由于泥浆搅拌不均匀，施工后泥浆凝结产生不均匀的拉力也会导致不平整现象，留缝可以避免这类问题发生 6 铺贴过程中，留缝可以避免砖块之间碰撞造成烂边 7 墙地砖留缝铺贴形成有规律的线条，可以提高铺贴的美观效果、增加层次和质感 8 留缝方便日后的维护和保养，比如有一块不小心损坏，更换时不会影响到其余的 9 无缝铺贴仍然会有很细小的缝隙，脏污会更加难清洁，适当留缝并使用美缝剂反倒是易清洁的，而且缝隙里不会有黑污，而影响美观和健康 10 现在的填缝剂品种多样、色彩丰富，性能好，选择性也多，易清理的同时，也增加了美观 11 仿古砖一定要留缝，因为仿古砖为了营造仿古效果，平整度比较差，留缝可以弥补这个缺陷，而且能铺贴出整体效果 12 最后很关键的一点，如果因为没留缝而造成砖片崩角、开裂、起拱、空鼓、脱落等问题时，厂家和商家是不给予受理的。如果是施工方忽略了留缝问题，由此造成的损失施工方承担。如果是业主坚持不留缝，由此造成的损失业主承担 如何正确铺贴 看了铺贴留缝的原因，相信大家都知道了留砖缝的重要性，接下来让我们来了解一下铺贴方法吧。 正确示范 基层处理 墙砖应从下向上铺贴，且一面墙不能一次贴到顶，接缝一般为1~3毫米； 铺贴前要先处理墙面的平整，处理裂缝； 粘结材料的涂抹要中间稍高于四周，用橡胶锤敲击表面以固定，这样一来可以避免空气积存于粘结层中。同时要进行水平检测； 粘结材料要挑和适当，一般墙面水泥与沙比例为1：4，地面水泥与沙比例为1：3 地面找平 铺贴前应用水泥砂浆找平地面或墙面，并按砖体尺寸划好线，划线时需预留3-5mm的灰缝，以防粘结物与砖体膨胀系数不一致而导致不良后果产生。 防水层处理 在厨厕地方的墙面更应高度注意。因为更换瓷片通常会破坏原有水泥沙桨防水层，这时应在贴设砖片前先打一层沥青防水层，砖片之间的缝填白水泥也应补好。 怎么贴好看 砖片的规格不同，铺贴的方式也不同，而不同的砖片铺贴方式会影响到最终的装修效果。 常见的5种样式 横铺或竖铺 铺设要点：以墙边平行的方式进行铺贴。砖缝对齐且不留缝，同时用与砖的颜色接近的勾缝剂勾缝处理，看起来清爽、整洁。 适合类型：通常选用抛光砖，适合于现代简约风格。 提示：长方形的砖片横铺或竖铺，能使整个空间显得宽敞。 组合式铺贴 铺设要点：不同尺寸、款式和颜色，按照一定的组合方式进行铺贴。 适合类型：适合于欧式风格和乡村风格，铺贴方式更丰富。 提示：组合式铺贴的配套产品还有波打线、地拼花等。 工字形铺贴 铺设要点：工字形铺贴法较多用于仿木等少数种类的铺贴。 适合类型：错落有致的工字形，视觉上产生错落感，不过于单调的同时，也营造出庄重大气、沉稳厚重的效果。 提示：工字形的铺贴法最能削弱狭长空间给人的压抑感觉，适合用在过道、厨房或卫生间。 菱形斜铺适合小面积点缀 铺设要点：与墙边成45度角的方式排砖铺贴，这种方式相对而言比较费砖费工。仿古砖斜铺时最好留宽缝，留缝在3~8毫米之间，能体现出砖的古朴感觉。 适合类型：适合于欧式和中式风格，也同样适用于现代简约风格。 提示：规格较小的正方形砖斜铺，适合用于小面积局部的点缀。 “人”字形 不规则铺贴 铺设要点：相邻的两块长方形砖按照45度角铺贴，其中一块一侧铺贴时正好对准另一块的长边中间。 适合类型：“人”字形铺贴是一种比较新的铺贴方式，适合于个性化的现代简约风格家中。 提示：“人”字形铺贴不适合在客厅和卧室大面积铺贴。同样，用马赛克、卵石镶嵌的水泥地面及其多变的色彩和造型，只能用于局部点缀，所以通常用于阳台或过道等小面积铺贴。 夏季贴砖 要注意什么 夏季天气比较炎热，湿气蒸腾，不少业主铺贴的砖片容易开裂、空鼓，严重的还有脱落现象。和大家说说这个季节铺贴要注意什么。 夏季潮湿雨水多 如何防止出现脱落问题 铺贴前清理基层面工作要做好 贴砖前基层应充分浇水湿润 要充分"饮饱水"。把砖片浸泡在水里面，无水泡跑出即为水分已经喝足。 铺地砖要先铺平地面，然后将未涂水泥的地砖铺在地面，敲平后，将水泥浆涂满地砖，铺于地面，四块砖的对角位置齐平。 勾缝处理需注意 进行勾缝处理一般在砖片干固之后进行为宜，勾缝前需清理砖缝中的灰尘杂质，然后将勾缝剂挤压填充至砖缝中，填充时，一定要挤压填充饱满，勾缝后应及时清理砖面的勾缝材料！ 铺贴完毕需要注意的地方 夏季气温高又长时间不下雨，这时需要定期喷水，让砖干得慢一点，粘得更牢一些。 END
听30年装修经验的老师傅告诉你铺贴瓷砖的小秘密！
想必对于瓷砖大家都再熟悉不过了，无论是厨房还是卫生间都需要这种装修材料，可是铺贴瓷砖可是一项技术活，需要非常的谨慎和小心。因为稍有不慎就容易出现空鼓、不整齐的现象，从而就会影响整体的美观。一起跟我来看看铺贴瓷砖的相关信息吧。 瓷砖是我们在装修过程中必不可少的 装修主材 ，一般来说， 地砖 要达到理想的铺设效果，地砖的质量占了70%， 陶瓷 铺设的技巧占了30%。没有好的地砖，即使如何铺设也难以取得好的效果；但即使有高质量的地砖，如果不会铺设，也浪费了地砖。听30年装修经验的老师傅告诉你铺贴瓷砖的小秘密！ 怎么铺贴瓷砖 1、在贴瓷砖之前先要用水浸泡瓷砖2左右。而浸水的目的是为了让瓷砖能事先吸饱水分，以免铺贴后吸走粘接材料中的水分，从而影响粘接的 强度 ，又或者导致粘接材料过分收缩而引起空鼓、脱粘等情况。浸水后记得用棉布擦去表面的水分晾干后才能进行铺贴。 2、铺贴开始前还应吊垂线，以确定瓷 砖的尺寸 线，这样铺贴时才能做到表面平整，且做到瓷砖能横平竖直。 3、接下来要设置木托板，应以水平线为依据，然后设置对瓷砖起支撑作用的木托板。目的是为了防止瓷砖在粘接材料未曾硬化而建立强度之前下坠或移位的可能。 4、接下来该贴瓷砖了。一般都是从 门窗 先开始，而且按由下而上，自左至右的顺序进行。铺贴的方法是先用水润湿找平层，然后用铲子将事先拌好的粘接材料抹在瓷砖背面，再将瓷砖贴在墙上即可。当然，还应用灰 橡胶 榔头轻敲，使粘接材料能挤满瓷砖与墙面间的空隙，依次铺贴平整就可。 5、如果瓷砖的周边有发现溢出的多余的粘接材料，应及时的刮理干净。建议用湿棉布擦去面砖上的污迹，千万不要等到粘接材料干硬后再擦拭，否则是很难处理干净的。 铺贴瓷砖有哪些注意事项 1、地砖的规格 假如客厅的面积超过30平方米，就是选用80*80的地砖，假如客厅的面积小于30平方米的话，就可以选用60*60规格以下的地砖，但是尽量不要采用小于40*40以下的地砖。因为在大面积的空间里选用小规格的瓷砖，会让整个空间看起来更加的拥挤。反之，如果在小空间里选用大规格瓷砖的话，瞬间会让整个空间产生一种不协调感，所以还是选择合适的瓷砖进行铺贴。 2、色彩 装修应给人一种舒适、明亮、自然的感觉，所以选用较浅色的瓷砖会比较合适。例如可以选用浅米色、白色、纯色或者是带有小小的花纹等类型的瓷砖都可以。 3、材质 客厅地砖就是选用 玻化砖 ，因为它比较耐磨、明亮，最重要的是它清洁起来会比较方便。当然也有一些 业主 是喜欢使用仿古砖的，仿古砖看起来是挺好看，但是清洗起来就存在着一定的难度了。在选择使用的瓷砖时，就是不要选用石材，因为绝大部分的石材都有放射性，而其表面的光洁度和耐磨度也比较低，所以建议尽量不要选用石材质的瓷砖。 4、点缀 简约、 流畅 是家装永远的宗旨，客厅地砖的铺贴也一样。 踢脚线 可以说是瓷砖铺贴的一大难点，由于墙体是使用涂料的，一般涂料和地面接触的位置是最常会被家具或者是人脚踢到的地方。长时间积累下来，很容易会造成墙面的污染或是损坏，所以在经济的允许下，就是安装踢脚线。 5、瓷砖铺贴后的保养 在进行客厅的瓷砖铺贴之前，必须要把瓷砖放进水里浸泡两到三个以上，等到瓷砖吸收足水分以后才可以进行铺贴，而吸收足水分的瓷砖，铺贴后就不会那么容易出现 瓷砖空鼓 、脱落、粘不牢等现象。瓷砖安装24以后一定要进行洒水保养，并且2-3天内不可以在上面走动。 瓷砖铺贴的禁忌有哪些 1、 瓷砖胶 选择不当。对于玻化砖等吸水率低或尺寸较大的瓷砖，一定要选用高性能瓷砖胶。 2、基面刚性不能满足瓷砖安装要求。如轻质隔墙存在 变形 就容易出现该问题。 3、瓷砖或石材（石材 装修效果图 ）背面未清理干净，有灰尘或脱模剂等影响粘结强度的物质。 4、大型瓷砖未做背涂，或背涂不符合要求，导致面材和瓷砖胶未形成有效粘结。 5、瓷砖胶用量不足，铺贴后不能形成满粘。 6、瓷砖铺贴后没有进行揉压，导致没有形成有效粘结。 7、对于容易产生 振动 的基面，如果瓷砖铺贴后用橡皮榔头敲击过猛，会引起瓷砖松动。 8、基面未能找平，瓷砖胶厚度不均匀，导致瓷砖胶干燥过程中引起的收缩不均匀性较大，从而引起局部空鼓。 9、瓷砖胶涂抹厚度过大，造成瓷砖胶干燥过程中收缩大，形成空鼓。 10、瓷砖胶梳理条纹后，未及时将瓷砖铺贴到位。瓷砖胶的开放时间已过，从而引起空鼓和脱落。 11、瓷砖胶搅拌不均匀或未按规定搅拌，引起瓷砖胶性能不稳定，容易造成粘结力弱，形成空鼓或脱落。 12、环境温度过高或过低时未采取保护措施，或者材料温度过高或过低且勉强施工。 13、未按规定设置膨胀缝，因内部应力造成瓷砖脱落。 14、在基面伸缩缝上直接铺贴瓷砖，因基面结构伸缩造成瓷砖脱落。 15、养护期间未对完成面进行有效保护，养护期间的瓷砖受到压力、冲击和外力振动。 以上就是我为大家介绍的关于瓷砖铺贴的相关信息了，如果您家里正在铺贴瓷砖，希望我总结的这些能够为您带去帮助。
购买商铺要如何选址？要符合这几点才好
很多人买商铺，一是可以自己做点买卖，二是可以将商铺租赁，立即获得房租。在现阶段中国经济发展相对性低迷的情形下，那么，商铺如何选址?购买商铺要注意什么?我们为你讲解。商铺如何选址1、选择人口数量密集的地域要选择客流量大的商业街，是附近商务活动非常经常、商业服务设备完善的商业圈。人气旺的地区有益于确保店铺的日常正常的运作，尤其是设立连锁便利店、洗衣连锁店等这类为住户日常生活服务的店铺，无论是自己当老板或是用以租赁，全是很好的选择。2、留意该商铺所属街道社区的优点和其人流量的方位与归类商业服务主干路的临街商铺要好于公共交通主干路的商铺，街道社区会由于交通条件、历史人文、所处地方不一样，而产生不一样的特性。要选择公共交通顺畅，来往车子客流较多的街道社区，防止在一条“死路”里开实体店。一样一条街道社区的两边，因为路人的迈向习惯性，人流量不一定同样，要耐心观查人流量的角度和人流量的年纪组成等，在较多人流量的一侧开店选址。3、尽量减少在受交通管制通告的街道社区开店选址，店铺门口要有合适放置汽车的部位公共交通便捷是选择店铺部位的主要标准之一，尽量减少选择设定了交通管制通告的地区，例如单边行驶、限定车子类型、限定行驶_间这些。店铺好有公交站点，或是的士停靠点。此外，店铺门口或好有有利于泊车的地区，那样会给消费者产生便捷。购买商铺要注意什么1、产权年限清楚购买商铺前需向房子所在的房屋交易查看所买住房的所有权情况，看一下房地产商能否具有市场销售商铺的有关有效证件，包含是不是质押、是不是受司法部门限定，以防造成产权年限纠纷案件。2、商铺内外有别买商铺也需要分清晰是购买临街式的外街式商铺，或是购买商城系统内内街式商铺，本人更偏向于购买临街式商铺，内街式商铺的客流量在于大型商场的管理方法运营方。3、考虑到率购买商铺是用于的，因此必须考虑到商铺的率，一般报告率在8%以上可以考虑到。商铺的房租可以参考购买商铺附近的房租来预计，自然新开发设计的商铺不太可能象完善的商铺一样，必须有3-5年的培养期。在考虑到率时通常商铺的使用年限会忽视，一般商住用地的使用年限为40年，通常房地产商从拿地到拿房已经以往很多年。针对购买的二手商铺更要留意期限，这和购买价钱密切相关。4、考虑到商铺总面积购买时，商铺的范围也是人们必须考量的，总面积很大不但单价高，并且还不太好租赁。一般总面积在10-100平方米比较适合，可以层的不必买双层，店面宽径深短则更好，则越高越好。5、考虑到商铺的配套设施商铺怎么样租赁，和商铺的搭配也是有较大的关联，你的商铺假如要用以餐饮店经营得话，除开有基本的下水管道、电、卫之外，是不是预置有、排烟系统等管路等配套设施，内街式商铺是不是有专用型货运电梯等，这也是必须考量的。6、借款与别的税金层面商铺借款低，期限短，货款利率相对性较高，而金融机构对商铺借款者资格的审批比住房严苛，因而，购房者应充分考虑借款无法完成时遭遇的工作压力;购买商铺应交纳总房子价格4%的房产契税，此外也有印花税率、增值税、土地税和个人所得税等。7、在签署商铺买卖协议时留意：①房屋用途。看是不是的确为商业，并在协议中标明。②公共分摊面积。商铺的房屋公摊面积一般在30%-40%，乃至50%。因而对买铺者而言，购铺价格高过商品房，假如可以在一定区域内的偏差，也有可能产生价钱上几万块的变化，提议购房者选择按套内使用面积计价格的方法，并在协议中明晰约好房屋公摊面积的多少与产权年限所属，明确公共位置的设计规划。与此同时，让房地产商在买房合同中承诺好当商铺房屋公摊面积过大或过的解决方案。③物业管理服务。很多购房者与房地产开发商的纠纷案件都充分体现在商铺的物业服务上，这也是购房者在购买商铺时非常容易忽视的阶段。④拿房标准。商业服务物业管理的房屋标准对商的招商合作及其经营人日后的运营都非常关键，在签署商铺合同书时需承诺物业管理的水平布局、楼板承重、停车场、消防安全、广告栏、客货梯、进出口、渗透性、展示面、柱距、及其配套设施等标准，并在拿房时留意工程验收。除开以上所讲的地区、人流量、产权年限、物业管理、总面积和配套设施等，商铺的品质问题也不可忽略。由于在现实生活中，的确也存有购买的商铺发生下陷和开裂的状况。有一定风险性，因而在购买商铺时，要从各个方面考虑到。
