住宅容积率标准是多少
住宅建筑容积率标准：居住用地上，7层以下建筑，容积率不超过1.6，建筑密度不超过30%;7层至10层建筑，容积率不超过2.0，建筑密度不超过25%;11层以上，建筑容积率不超过3.5，建筑密度不超过20%。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。容积率过高对生活有哪些影响?影响1、人口密度大高容积率的住宅意味着小区内的房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。影响2、内部规划差由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境和品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。影响3、安防难度加大由于高容积率住宅的居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。容积率过低对生活有什么影响?影响1、居住的舒适度高容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大的提高。影响2、房子的价格贵别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。影响3、非普通住宅不能使用公积金贷款一般情况下，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，不可以使用公积金贷款。
住宅容积率国家标准
从目前的房屋建筑来看，大量的楼盘屹立在城市的中心，导致整个地区变得越来越拥挤，严重影响了居住的舒适度，而这些都与容积率有着密不可分的关系，那么什么是容积率呢?容积率多少合适之建筑类型呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会让你有一个不一样的认识。
什么是容积率?
它是指一个楼盘内的建筑总范围和占地范围的比值，对于开发商来说，它直接决定了地价成本在房屋的占比，而对于住户来说，则直接涉及到房屋居住的舒适度，一个良好环境的小区，高层住宅容积率应该不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
不同的建筑类型容积率是多少
1、摩天大楼项目：容积率6.0以上。
2、高层项目(楼高100米以内)：容积率3.0～6.0。
3、小高层+二类高层项目(18层以内)：容积率2.5～3.0。
4、正常的多层项目：容积率1.2～1.5。
5、一般的双拼、联排别墅：容积率0.5～0.8。
6、多层住宅：容积率0.8～1.2。
7、一般独栋别墅项目：容积率0.3～0.5。
8、高档的独栋别墅项目：容积率低于0.3。
容积率一般是由政府规定的
1、19层以上住宅为2.4～4.5;
2、18层住宅为1.8～2.5;
3、11层小高层住宅为1.5～2.0;
4、6层以下多层住宅为0.8～1.2;
5、联排别墅为0.4～0.7;
6、独立别墅为0.2～0.5;
7、非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。
小结：好了，以上就是关于住宅容积率国家标准的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的住宅容积率国家标准了解过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。
容积率规定
房屋家为您解答买房子需知的容积率：视频如下在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率超过5就不建议购买了。房屋家，为您解答真实全面的房产知识
房屋建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定
现在购买房屋的家庭对于房屋的建筑面积问题比较关心，因为这个是与我们生活息息相关的，所以大家都想了解一下具体的情况，今天小编带大家一起来看一下房屋建筑容积率规定不得超过多少？房屋容积率管理规定？我们一起来了解一下具体情况。一、房屋建筑容积率规定不得超过多少？1、对于普通的商品住宅来说，高层住宅的容积率应该不超过5，而多层住宅的容积率应该不超过2。如果是低密度的住宅，则高层低密度住宅的容积率应不大于2．2；多层低密度住宅的容积率应不大于1．2；排屋的容积率应不大于0．7；别墅的容积率不大于0．35。2、容积率＝地上建筑总面积规划用地面积。由些可看出，一般建筑容积率越大，居住起来越不舒服。建筑容积率如果是开发商的话，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，如果是住户的话，容积率直接涉及到居住的舒适度。二、房屋容积率管理规定？1、高档的独栋别墅项目，容积率应低于0．3。一般的独栋别墅项目，容积率应在0．3至0．5之间，不过可能会感觉有些密集。2、一般的双拼或联排别墅，容积率应在0．5至0．8之间。如果是环境质量特别好的多层住宅的话，容积率应在0．8至1．2之间，但是中间要是夹杂着低层或者联排别墅，那么环境质量就会下降。此外，如果是花园洋房，容积率应该在1．0至1．2之间。3、环境一般的普通多层住宅，容积率应该在1．2至1．5之间，如果将多层与小高层组合，环境质量将会是亮点。正常的多层和小高层项目的组合，容积率应在1．5至2．0之间。4、一般的小高层项目，容积率应在2．0至2．5之间。小高层和十八层以内的高层项目的组合，容积率应在2．5至3．0之间。普通的十九至三十三层的高层项目，容积率应在3．0至6．0之间。如果是商用的摩天大楼的项目，那么容积率应在6．0以上。上面内容就是小编为大家了解到的房屋建筑容积率规定不得超过多少，房屋容积率管理规定的内容，容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，也是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。大家多关心一下对自己购买房屋还是有好处的。
