什么是买房团购费？
开发商卖房时尤其是在市场不太好的情况下，会找很多渠道或是个人来帮他卖房子，为了能在最短时间卖出去会承诺给分销渠道一些好处。于是许多公司就以团购名义来吸引购房者，从中抽取佣金。
团购费=预定效果，优惠效果
并且团购费不计入房款，开发商与购房者双方都减轻了税费负担（不小心说出真相…）
因此大家也可以看出来，团购费属于行业内的一种潜规则，并非完全不可取。但是在选房需要付团购费的时候，仍然需要格外小心。
曝光成都购房七大陷阱 买过房必定中招
现今楼市黄金十年已过，进入白银时代，成都近30个楼盘出现烂尾情况，另2015年年初至今，成都楼市频发维权事件，霸王条约，定金纠纷，逾期交房，规划改变，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷等一系列的问题斗争中反映出的，就是购房陷阱。陷阱一：口头夸大赠送面积案例：李先生买房时听置业顾问介绍，看户型图有约12.5平方米的院馆赠送。可是签合同时，没发现总平面测绘图上“蚂蚁小”的尺寸标示院馆面积缩水了一半。律师支招：虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送的面积，但这并不视作“要约”。因为户型图上还有这么一句：“本资料所有图片及文字说明仅供参考，实际交付标准以规划国土部门的批准文件及双方签署的买卖合同为准”。因此，建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送的面积。陷阱二：套内实得均价诱惑你案例：去年底，薛先生看上一套商品房，当时吸引他的原因是“套内实得单价5500元/平方米”的广告。但实地考察才发现套内均价竟达8500元/平方米。原来，该套房子的赠送面积有五六十平方米。律师支招：防范折扣当中的数字游戏。买房讨价还价同时，购房者应关注赠送面积是否载入商品房买卖协议。若没约定，则赠送面积可能成泡影。陷阱三：车位配比严重不足案例：陈女士去年买下某楼盘时，没问清车位数量，但合同附件上开发商标明“本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复的规划经济技术指标的要求”。可等她年底接房时才发现，小区车位仅有170余个，而该小区有10栋高层，总户数至少在2700户以上。因此，车库每天上演现实版“抢车位”。律师支招：对于私家车车主，在买房时一定要合理关注车位配比，把其当作购买与否的重要条件。陷阱四：忽悠你“优惠明天结束”案例：售楼部里，在房子的数量、户型、朝向等推出和价格制定上做文章制造假象，这实在太常见了。而所谓的“最低价”，一旦有客户来购房，就不翼而飞了。律师支招：很多售楼处说其它房源已经卖了，就剩这几套了，实际不然，多半是开发商制造的紧张空气；说“活动今天为止”、“明天优惠结束”，多是逼单行为。消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决别签。陷阱五：隐瞒规划欺骗购房者案例：张先生是某小区的住户，已经接房3年。现在开发商突然说有一个幼儿园的室外场地规划未完成，要拆掉住房室外的3处花台，腾出地方修建幼儿园室外游戏场。律师支招：开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。陷阱六：设计有安全隐患案例：张女士在某小区3期4栋购买了一套房。但之前在图纸上并没有看到排气口会在住家窗户的位置，交房时才看到。这个排气口是用来排废气的，刚好在她家窗户那里，非常不利于人健康。律师支招：房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时，购房者可以拒绝接房。陷阱七：“精装修”混淆“全装修”案例：去年9月，张先生买房的时候，房产商在相关房产广告上写明所售楼盘系“全装修房”，可现场售楼人员介绍时却强调该楼盘是“精装修房。后来精装修房出现问题，开发商和装修公司互扯皮推诿。律师支招：全装修房若出现问题，可直接找开发单位解决。而精装修房若出现问题，房屋质量范围要要开发商解决，装修工程质量要装修公司解决。一旦两家公司相互扯皮推诿，购房者将面临被“踢皮球”的尴尬。所以签订合同时要看清楚到底是“全装修”还是“精装修”。（以上回答发布于2015-09-28，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
团购买房怎么买？能优惠吗？
购买一套属于自己的房子是许多人的梦想，也是一项重大的投资。而在房价居高不下的情况下，如何能够以更合理的价格和更优惠的条件买到心仪的房子呢？近年来，一种新兴的购房方式——团购买房，给广大消费者带来了新的希望和机会！作为一位房地产交易的老手，我在此与大家分享团购买房的团购买房的含义、如何购买和注意事项！快跟着我的脚步一起往下看吧！首先，什么是团购买房呢？ 团购买房，顾名思义，就是指多个购房者联合起来，与开发商或中介机构协商，以更低的价格和更优惠的条件购买商品住房。这种方式往往是可以让购房者享受到批量采购的优惠，同时也可以减少开发商的销售成本和库存压力的!根据各地政府最近发布的消息，今年以来已有近20个城市推出房地产团购活动与优惠政策，以刺激当地楼市交易。这些城市涵盖河南、江苏、四川、吉林等地，政策也是主要集中在贷款利率优惠、购房金融补贴、限售房摇号提前选房等。就以杭州为例,，6月推出的团购活动中，购房者可享1-1.25个百分点的最优贷款利率，这无疑为购房者节省了较多的财务成本！而想要参与团购，那么首先你就需要关注开发商与本地房产中介发布的团购信息，像楼盘名称呀、房源数量、价格区间呀等等，随后就要到现场去进行参观选房，与中介或开发商代表谈判价格与活动优惠。谈妥之后再签订购房合同，最后再根据团购活动政策办理相关手续和贷款就完成啦，这里就需要注意一下了。通常团购活动期限较短，另外价格和房源数量也是有限的，所以还是需要快速办理，以免错过良机！最后，我们再来拓展一下团购买房有有哪些需要注意的事项，一定要记住呀！要选择正规可靠的团购机构。毕竟团购买房涉及到大额资金和法律责任，因此要选择有资质、有信誉、有经验的团购机构，从而避免遇到诈骗、欺诈、违约等风险。 我个人觉得你也可以通过网上查询、口碑推荐、实地考察等方式进行筛选和比较。了解清楚团购规则和条件。因为团购买房一般都有一定的规则和条件，比如参与人数、付款方式、退款政策等等。所以作为购房者一定要仔细阅读和理解合同条款，明确自己的权利和义务，避免产生纠纷和损失！谨慎选择团购项目和楼盘。团购买房虽然价格优惠，但并不意味着所有的项目和楼盘都值得选择哦！对于我们来讲还是要根据自己的实际需求和预算，考察项目和楼盘的位置、品质、配套等因素，避免买到烂尾楼或者滞销楼！关注市场动态和政策变化。一般团购买房都会受到市场供需和政府调控的影响，这就有可能会出现价格波动或政策调整的情况。 所以作为购房者我们就要及时关注市场动态和政策变化，把握好时机和节奏，避免错过机会或者踏空！总体来说，团购买房能享受一定的价格优惠与政策利好，特别是在热点城市，开发商与政府会推出更加优惠的团购政策和活动来刺激交易。但是，团购房源数量有限，需要与更多买家竞争，且往往需要更快的决策速度。而约束如选房自由度降低，也是一定的隐忧。但如果是首次购房，为获得更优惠的价格和条件，团购仍是一条非常有吸引力的路径，值得购房者考虑！最后，我也提醒大家在团购买房时一定要多加考察与比较！理性判断活动优惠条件和合同条款，选择品质优良、售后保障到位的楼盘，这将会更加助于您实现房产保值与资本增值目标！同时也祝大家都能成功获得心仪房产呀!
买房团购费是怎么回事
【输入面积，免费获取装修报价】如今，买房有很多优惠政策，很多房地产为了吸引用户，而实施团购买房的做法。对于用户来说，买房团购费是怎么回事呢？一起来看看吧！买房团购费是怎么回事买房团购费是指开发商或中介机构向购房者收取的团购费，因为现在购房也可以团购，很多人一起购买可以打折优惠，所以开发商就会趁这个机会向买房者收取团购费。而且团购费也不能退，因为买房时签订购房合同，要是违约的话就要负法律责任。团购买房有哪些方式1、自行组团购房，首先要做好选盘与踩盘的准备，召集团员参加，团长需与开发商沟通和协商。2、可以在专业的团购网站团购，针对某些楼盘进行团购。3、开发商活动：淡市上升或回笼资金，会有大幅优惠，持续推广，促成短期内大销。4、中介团购：还可以在中介机构团购，有专业的律师指点，中介提供组织服务，集体看房、评房、团购，提高团购成功率。团购买房有什么好处1、在价格上有优势。通常团购买房时，业主们具有强烈的购买意愿或需求，能提升与商家的议价力，最大程度地获利，在价格上能得到优惠。2、在与开发商的沟通上有优势。如果是个人购买房子，在开发商面前属弱势群体，话语权小，而买房团购集中力量，加大谈判筹码，可获更多的信息和资源。3、在维权上的优势，有问题大家一起扛。团购买房能减少被骗的风险，集体诉讼能更好地维权。小编总结：以上是关于买房团购费的相关内容，希望对大家有帮助！虽然团购买房有一定的优惠，不过这是开发商为了吸引用户而实施的做法，到底有没有优惠也很难说。【算一算你家装修要花多少钱】
买房如何团购？
团购买房是指一群人联合起来，共同购买一处房产。这种方式可以通过集体谈判、协商等方式来获得更好的价格和优惠。以下是团购买房的一些步骤和注意事项：1. 找到可靠的团购平台或中介公司，了解他们的服务内容和收费标准。2. 确定团购人数和购买预算，制定购房计划和分工。3. 搜寻目标房源，进行实地考察和评估，确定购买意向。4. 与开发商或房产中介公司进行谈判，争取更好的价格和优惠条件。5. 签订购房合同和其他相关文件，确保权益和责任明确。需要注意的是，团购买房需要谨慎选择团购平台或中介公司，避免被骗或受到不良影响。同时，团购买房也需要注意风险和责任分配，建议在购房前签订明确的协议和合同。总的来说，团购买房可以通过集体谈判、协商等方式来获得更好的价格和优惠，但需要谨慎选择平台或中介公司，并注意风险和责任分配。
四川眉山：一次性团购30套以上优惠购房款的3％，房价最近为何一直优惠？
这是因为很多城市的房地产行情比较差，推出各种买房的优惠可以提升当地的房地产行情。从某种程度上来说，虽然房价下降是一件好事，但在房价进一步下降的过程当中，很多购房者反而会变得比较犹豫。特别是对于刚需购房者来说，当大家看到各个城市的房价一降再降的时候，大家反而会变得不敢买房。在这种情况之下，全国多数城市的房价已经走出了阴跌的行情，有些城市的部分楼盘的价格甚至已经暴跌了50%，所以愿意买房的人也会因此而变得越来越少。为了进一步稳定当地的房地产行情，包括眉山在内的很多城市会推出各种鼓励买房的优惠措施。这个新闻是怎么回事？这个新闻发生在四川眉山，如果购房者通过团购的方式来共同购买房产的话，当团购的房子达到30套以上的时候，购房者便可以享受到平均3%的优惠。虽然这个优惠的幅度并不大，但因为这个措施本身会直接降低购房者的购房价格，所以这个措施也需要经过多个部门的允许，这个措施可以帮助当地的开发商有效缓解楼盘库存的问题。房价优惠主要是因为房地产行情的问题。之所以很多城市会推出这么多的房地产措施，主要就是因为各个地方的房地产行情非常差，很多人也不相信当地的房价会继续上涨。特别是当很多城市的房价已经暴跌了20%以上的时候，大家反而会认为房价会继续下降，所以选择观望的人的数量会变得越来越多。与此同时，因为居民的购买力已经被高昂的房价严重透支，能够买得起房子的人也不多，所以很多地方的房地产交易量非常少。如果想要提振房地产行情的话，各个城市会通过不同的方式来降低购房者的购房成本。
眉山：一次性购买30套以上新房享优惠购房款3%以上
8月23日，四川省眉山市住房和城乡建设局发布关于公开征求《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》意见的公告。
据观点新媒体了解，政策所指团购新建商品住宅，是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。
团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。
市外在眉团购新建商品住宅异地缴存住房公积金的，可向备案地县(区)住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款。眉山市住房公积金管理机构提供优质高效的服务，优化流程、精简资料、提高效率，做到应贷尽贷。
团购新建商品住宅的，其子女可享受与本地购房者子女接受义务教育就近就便入学的同等待遇。
团购新建商品住宅的纳入当地基本公共卫生服务体系，已参加眉山市基本医疗保险的，按照眉山市医保相关政策享受待遇。参加眉山市域外基本医疗保险的，眉山市医保部门协调做好异地就医服务工作。
什么是团购房？购买团购房有什么好处？
团购是很多人都接触过的，相信也有很多朋友有团购的物品吧，至少用美团团购过吃的吧，其实团购不仅在吃穿用上，在房产方面也是有团购的，也就是团购房，说到团购房，大家的第一反应应该就是便宜吧，因为生活中的团购就比现场购买要便宜一点，那么大家知道什么是团购房？购买团购房有什么好处？一、什么是团购房？团购房很多人应该都听说过，所谓团购房就是指一定数量的购房者同时购买开发商指定的房产，一般是自发组团或者在团购组织的安排下，选出的代表，并且由这个代表来和开发商协商价格以及房产交易事宜，目前购买团购房有两种形式，分别是置业者自发组团以及单位组织职工组织。二、购买团购房有什么好处？1、价格优惠听到团购，大家应该就能想到价格是比较便宜的，团购房也是这样的，购买团购房可以集中购房人的力量，一起向开发商争取更大议价空间，有些团购房活动是开发商推出的，这种情况，房子本身往往就要便宜一点了，如果再和开发商争取，说不定会更加便宜。2、降低购房风险所谓团购就是一群人同时购房，人多力量大，在购房的时候也可以凝聚购房者力量，一起争取自己的利益，一起保护自己更多的合法权益，如果是个体购房，那其实购房者面对开发商时就是属于弱势群体，但是购买团购房的情况就不同了，团购房是多个人同时面对开发商，而且结合大家各方面的资源、将力量汇聚在一起就是强大的一个集体，从一定程度上还有效的降低了购房风险。3、可合理避税买房就要缴纳税费，这是长期以来都有的政策，不过购买团购房是可以合理避税的，也算是减轻购房压力，这一点很多朋友可能并不知道，其实也就是买房团购能形成合力，就可以合理避税，打比方说，如果购房者是向开发商购买的精装房，那在装修售价的时候就要交纳营业税、所得税、土地税等，这时候团购买房的人们就可以由开发商牵头组织，由每户购房者与装修公司签订合同，这样就可以达到节税理财的目的。三、买团购房要注意什么？1、注意购买房号要签好协议购买团购房和购买一般的商品房在流程上是哟区别的，购买团购房并不是想购买就能购买的，一般会先拿到房号才能进入到购买环节，也就是说才能有资格购买，要注意购买房号的话，一定要签好协议，要把所购买的房屋的产权从卖房人手中接过来，要不然就可能会出现以后房子建设好后，房屋产权却还在卖号人手中，这时候麻烦就大了。2、注意交房时间交房时间是购买团购房很重要的因素，在购买房子的时候对于交房时间一定要确认清楚，因为之前就有参加团购房的人们被开发商再一次的加房款，如果购房者不这样操作的话，开发商会以各种理由拒绝购房者要回房款，遇到这种情况就很危险了，所以购房者们应该签好房屋购买协议，对房子的价格以及交房时间都应该要明确的规定，要注意保证好自己的利益。3、注意保护自身权益团购房的价格一半都比其他的房子要优惠一点，所以购房者会遇到开发商让加房款的情况，或者是开发商在其他方面收取大家的费用，遇到这种情况，大家不能人有开发商摆布，应该拿起法律的武器来维护自己的权益，如果合同中有相关明确规定的，可以按照合同的条约来执行。
团购房子的优势有哪些
1、团购买房最大的优点就是价格优惠。团购买房最大限度地集中了购房者的力量，增加了和开发商谈判的筹码，可以为大家争取更多的议价空间。一般而言，选择团购买房的购房者在经济实力和文化水平上比较接近，更加容易沟通。有些开发商还会在项目策划阶段就找一些单位、高企联系团购事宜。2、团购买房可以一定程度上降低购房风险。团购将众多购房者集合在一起，也可以有力地争取保护自己的合法权益，为自己争取更多的利益。单个购房者面对开发商时是弱势群体，一群购房者结合在一起时就不是弱势群体，面对开发商就有了更多的话语权。再加上团购买房，大家可以众筹聘请一位专业律师负责买房事宜，可以有效避免个人买房时不够专业而遭受损失的情况出现。3、团购买房还能合理避税。举个例子，在楼盘装修的时候，开发商出售精装修房，装修的价格也需要缴纳营业税、所得税还有土地税等，如果是团购的话，就能由开发商牵头组织，分别和装修公司签订装修合同，就能够做到节税理财、合理避税。买团购房要注意什么1、明确购房需求：购买团购房的话，购房者在选房的时候往往是跟很多人一起选房的，这个时候的整个氛围和情绪都是十分高涨的，购房者在这种情况下买房子很容易受到他人的影响。应对这种情况，购房者首先要明确自己的购房需求，根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力，做好购房预算总价；选择合适的付款方式等。2、提前了解楼盘背景：购买团购房分为两种方式参与，一种是中介组织的，一种是开发商组织的，如果是开发商组织的团购买房的话，可供选择的楼盘就比较单一了，但不管是哪一种团购房，购房者都应该提前了解一下楼盘背景。比如：了解项目信息、打电话到售楼部问清楚项目各项情况和优惠条件，先将各种信息了然于胸。3、注意各项协议：买房子的时候一般会涉及到签定金协议和购房合同，而购买团购房跟自己去买商品房还是存在一些差别的，针对整个过程中会签订的一些协议，购房者一定要注意一下。购房者应该在签订购房协议的时候，对房子的价格又明确的规定，这样就可以保证好自己的利益。
买房有团购是什么意思？
买房的团购指的是房地商发布新房子时，房地产商会给地产中介一个购房名额数，达到了这个名额数后，会得到比一个人购买时更多的优惠，使购房者用更少的价钱买到心意的房子，同时房地商也可以快速卖房和地产中介得到更多的中介费，得到三赢的局面。团购活动核心是团长的社会活动能力，专业水平，个人品德需要完全体现，团员需要做的就是积极配合集体活动，需要积极提出合理建议或资源交换。团长当然也不是万能的，组织与集中人员，安排活动与谈判，指导房产知识等是基本要求。细化到每个人的置业规划也可以提供建议，但是对于楼盘与户型的选择应该尽量由团员自己把握。团购活动由认识或不认识的消费者联合起来，加大与商家的谈判能力，以求得最优价格的一种购物方式。根据薄利多销的原理，商家可以给出低于零售价格的团购折扣和单独购买得不到的优质服务。扩展资料团购房产不应被收取“团购费”为了规范新建商品住房销售价格行为，开发企业必须实施新建商品住房价格备案、实行新建商品住房销售价格“一价清”以及商品住房销售明码标价，开发商不得高于备案价卖房，也不得收取任何合同以外的费用，如果买房人遇到楼盘违规收取费用的现象一定要小心，不要轻信，可以向主管部门投诉，房管局将进行查处。楼盘收取的“团购费”表面上看起来给了买房人优惠，但却存在一些例如误导消费者、影响房地产行业统计数据、破坏金融环境等重大隐患，而且开发商对买房人声称“团购费”不计入合同、是为了避税，这一行为本身就存在明显规避税收的嫌疑。参考资料来源：百度百科-房产团购参考资料来源：中国青年网-楼市乱象调查：想买特价房？先交3万“团购费”
团购买房有什么猫腻
亲亲，团购买房的猫腻如下几点1、团购价格并不一定团购买房，大家都冲着便宜去的，因此粗心大意。不管是通过哪种渠道哪种形式购买房子，提前对楼盘进行调查和了解非常有必要，购房者参加团购前应先自己摸底，比如说内部是否有什么优惠活动，就怕有什么猫腻。往往团购房只是一个噱头，可能优惠力度还不如其他的购房。2、注意产权性质团购买房虽然会便宜，但大家都希望能买到正规的房屋，千万不要只看优惠，忽视了团购房可能存在的问题。在团购买房前，自己家了解清楚开发商及楼盘的具体情况，不要轻信宣传，是购买住宅性质的房子，提醒广大团购买房的购房者们，如果是工业用地产权的话，年限通常只有五十年。3、明确购房需求对于刚需族来说，对房屋的要求是比较高的，因为毕竟是自己居住，户型、楼层等都需要格外中式。参加团购买房的话，开发商可能提供的房源是有限的，但是购买团购房的人有很多，价格又便宜，千万别一窝蜂购买，到时候后悔不已，更没有必要强求团购买房。【摘要】
团购买房有什么猫腻【提问】
亲亲，团购买房的猫腻如下几点1、团购价格并不一定团购买房，大家都冲着便宜去的，因此粗心大意。不管是通过哪种渠道哪种形式购买房子，提前对楼盘进行调查和了解非常有必要，购房者参加团购前应先自己摸底，比如说内部是否有什么优惠活动，就怕有什么猫腻。往往团购房只是一个噱头，可能优惠力度还不如其他的购房。2、注意产权性质团购买房虽然会便宜，但大家都希望能买到正规的房屋，千万不要只看优惠，忽视了团购房可能存在的问题。在团购买房前，自己家了解清楚开发商及楼盘的具体情况，不要轻信宣传，是购买住宅性质的房子，提醒广大团购买房的购房者们，如果是工业用地产权的话，年限通常只有五十年。3、明确购房需求对于刚需族来说，对房屋的要求是比较高的，因为毕竟是自己居住，户型、楼层等都需要格外中式。参加团购买房的话，开发商可能提供的房源是有限的，但是购买团购房的人有很多，价格又便宜，千万别一窝蜂购买，到时候后悔不已，更没有必要强求团购买房。【回答】
谢谢，那我还想问一下，是自己去售楼处买房合适，还是带着中介去买合适【提问】
亲，自己去合适一点【回答】
买房团购费合法吗？
买房团购费是合法的。法律分析所谓购房团购，规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交，对客户而言主要是得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。根根据相关法律的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。如果该《团购协议》具备商品房购销合同的主要条款，是商品房预售合同，但出卖人未取得商品房预售许可证明，该协议是无效的。但是如果开发商与购房者或者单位签订的《团购协议》不具备商品房购销合同的主要条款，只是普通的购房意向书或约定了其他的内容，如没有违反法律、法规强制性规定的，该协议属于有效协议。如果中途需要转让房产，那么不是对房屋的转让，而是对购房资格的转让。房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购，只要楼盘存有未售房源，房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时，应根据房地产开发企业提供的房源，合理确定团购规模，不得无限制发展团购会员，以免造成市场混乱。”可见，在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下，监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费，只是表明了不得因此损害消费者的权利。法律依据《商品房销售管理办法》 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
