海景房5万一套！山东乳山跌成海边鹤岗，造成其房价下跌的原因是什么？
乳山海景房下跌主要是因为房产供需不平衡，房产调控之下海景房出现了白菜价。海景房曾经非常热门，很多内陆地区都能看见海景房的宣传单，海景房扎堆的城市出现过大量的购房团。但是随着房产调控的影响，海景房的价格出现了下跌，外地购房者想要变现非常困难， 很多人选择打折出售，甚至有不少地方出现了几万块钱买海景房的情况。海景房下跌的主要原因是房产调控，在大环境整体不太好的情况下，只有一线的房产价格能够保值，大多数二三线城市的房产价格都出现了下跌。很多海景房都在沿海小城市，这些城市的房产价格本身很难保值，更何况海景房大多数都是外地人购买，他们不在当地生活消费，只在度假的时候住一段时间，这就导致海景房没有人居住，周围无法形成生活圈，不适合人们居住。海景房的开发商为了赚钱，盖房的时候完全没有考虑配套等设施，人们住在海景房里面就医、购物非常困难，周围配套设施的匮乏让人们无法长期生活在当地，到了冬天海景房周边非常萧条看不到人影，这样就形成了恶性循环。没有配套留不住人，没有人就无法增加配套，自然房产价格无法上涨，甚至出现下跌的情况。海景房供应增加也是造成海景房价格下跌的重要原因。很多开发商为了赚钱，在不适合居住的海边，密密麻麻建造了大量的海景房，看似形成了一个个社区，其实没有多少人在那里长期居住。当地的人们深知离海边太近并不适合，自然也不会购买海景房。海景房供大于求，没有配套设施不适合长期居住，这就导致购买海景房的人减少，海景房价格出现大幅下跌。
乳山经济开发区的介绍
乳山经济开发区位于山东省威海市乳山市区南端，东毗威海，西近青岛，北邻烟台，处于三大城市的“金三角”地带。距桃威铁路10公里，距烟台、威海机场与港口各70公里，距青岛机场与港口120公里，青威高速公路、金银大道、银金大道交叉穿区而过，形成良好的的海陆空立体交通网络。作为乳山市改革开放的桥头堡和对外开放最活跃的地区之一，乳山经济开发区始终坚持“以项目建设带动园区开发，以园区开发促进项目建设”的工作方针，致力于搞好各项基础设施配套，加快推进项目建设。目前，全区已累计投入资金6亿元，在起步区内实现了水、电、路、排污、通讯、有线电视等基础设施的 “六通一平”，具备了承载各类项目入驻的条件，现已培植起机械汽车配件、科技电子、农副产品加工、纺织印染、服装加工、建材化工、商贸物流等主导产业。开发区正日益成为国内外产业大项目、高科技项目、民营项目发展的集聚区。2005年和2006年，乳山开发区连续两年被山东省外经贸厅授予发展进步奖。
5万一套的海景房，乳山银滩跌成海边鹤岗！海景房为何不值钱？
和以前的海景房价格对比，现在的海景房价格确实是下跌了很多，现在的海景房之所以不值钱，主要是因为这种房子的居住条件比较的差，而且周边的配套设施也不是特别的好。最关键的一点是，海景房没有升值潜力，所以也很少有人愿意去购买这种房子投资，买房的人少了之后，价格自然会下跌。除了以上这几个原因以外，还有就是现在国家对房地产市场管控的比较的严格，无论是海景房还是普通的商品房，未来价格上涨的空间都不是很大。01、海景房的居住条件很差，所以买的人很少，房价自然会下跌。绝大部分的海景房都会标榜“面朝大海、空气宜人”，然而这种房子其实是不太适合长期居住的。由于海景房都是在海边，所以房子整体的潮湿度确实是比较的大，时间长了之后，房子里面的各种家具会发霉，而且居住的时间长了之后，对人体也会有一定的损伤，比如说很容易患有风湿关节炎等等。如果遇到台风天气的话，那么自己的财产损失也会更大。所以说海景房仅仅只适合偶尔居住，比如说买了海景房之后可以过来住个几天度度假，但长时间居住确实不大好。02、海景房周边的配套设施不是特别的好，这也会影响到自身的价值。很多海景房周边的配套设施都不是特别的好，然而在出售房子的时候，无论是开发商还是中介公司，往往都会给客户画大饼，比如说会承诺未来在周边建造学校还有医院等等，但在买了房之后却迟迟不见动工。其实只要有一点商业头脑的人都能够想得到，海景房的位置本身比较的偏僻，所以这种区域是不会建造太多商业配套设施的。03、海景房的投资价值较低。其实现在很多人已经不会去相信海景房陷阱了，而且现在的炒房时代早就已经过去了，国家也是在严格的调控整个楼市，所以未来买房的人不会像前几年那么多，再加上海景房有很多缺点，接手的人就更少了。这也就注定了海景房的投资价值很低，所以不会有太多的人购买这种房子。
购房合同备案开发商需要先进行资金监管吗
法律分析：需要资金监管。根据规定，购买期房业主的购房款，也就是商品房预售资金将全部纳入监管专用账户实施监管，只能用于项目工程建设，不得挪作他用。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书二)持有建设工程规划许可证和施工许可证三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
购房合同备案与资金监管
法律分析：1、首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
我在乳山老车站，去天津路36号怎么走做几路公交
驾车路线：全程约6.9公里起点：乳山汽车站1.从起点向正北方向出发，沿世纪大道行驶1.7公里，右转进入广州路2.沿广州路行驶1.6公里，左前方转弯进入深圳路3.沿深圳路行驶540米，右转进入浦东路4.沿浦东路行驶1.6公里，右转进入天津路5.沿天津路行驶1.0公里，左转进入珠海路6.沿珠海路行驶60米，到达终点终点：天津路36号
威海暖气2023年什么时候停暖
“2023年供暖结束时间是3月15日。2022至2023年国家规定供暖时间为每年11月15日至3月15日，全国采暖地区每个城市供暖起止时间、提前供暖和延迟停暖的时间是由政府有关部门决定的。1、国家规定的供暖温度标准是在16度到21度之间，大部分供暖公司会将供暖的温度设定在18度。在此范围内的温度都是达到供暖标准的。2、无论是16度还是21度，温度在这个范围内都是非常舒适的，因为如果温度低于了16度以下，很多人都会感觉到手脚冰冷。而如果温度比较高，对于人体的健康也会有一定的伤害。同时，室温超过18度以后，每增加一度就会多消耗能量。3、当温度超过了22度之后，室内空气就会变得比较干燥，会使身体的体温增加，心跳会比较快，还会导致内分泌失调。同时温度过高还会使得家具、地板损坏，有一些石材会释放出有害的物体，所以温度在16-21度范围内是最适合不过的。加热整体不热出现这种故障时，一般加热前的阀门是关闭的，可饥散段以打开供回水阀门。加热一半热一半不热，加热有水声出现这种故障的原因是加热器内的空气还没有放出，需要打开气阀放气，直到有水流出。在加热控制阀的另一端，有一个排气阀，可以用螺丝刀调节。逆时针拧开，放出暖气中的空气，暖气会变热。需要放气几次，清洗一两次是不够的，每隔一段时间放一放就够了。
2021年威海几月停暖气
针对近期气温波动较大的实际情况，为做好新冠肺炎疫情防控，保障广大市民用暖需求，烟台今年计划安排供暖企业延长供暖，将2020-2021采暖季集中供暖时间统一延长至2021年4月10日左右，具体停暖时间将根据气温变化情况再定。延长供暖期间不再加收取暖费。招远：3月10日，招远市综合行政执法局发布《关于延长2020-2021年度采暖期的通知》：考虑到近期气温多变的情况，为满足全市人民的采暖需求，经市政府研究决定，2020-2021年度采暖期停暖时间由3月15日延期至3月25日24时。栖霞：为进一步满足民生需要，确保群众温暖过冬，经市委市政府研究决定，2020-2021年度城区供暖时间由3月15日延长至4月10日，具体停暖时间视天气情况再定。蓬莱：据蓬莱区滨海热力有限公司了解，随着气温不断回升，2020-2021年度采暖季131天，将于2021年3月25日结束。临沂多地官宣蒙阴县：为感谢广大热用户对供热工作的支持，经研究2020-2021年采暖季停运时间延迟到3月12日12:00。本采暖季自2020年11月15日开始至2021年3月12日结束，总供热天数为117天（政府文件供热时间为110天）。临沭县：临沭县供热服务有限公司发布公告，该县本供暖季供暖时间延长4天，至3月14日（周日）停暖。请广大用户做好停暖准备，并在停暖后做好室内采暖设施维护保养。兰陵县：根据近期天气情况，经兰陵县政府同意，2020-2021年度兰陵县城区集中采暖时间延长2天，供暖结束时间为3月12日24时。
山东省威海市乳山市有多少个乡镇
截至2019年9月，山东省威海市乳山市没有乡，乳山市下辖夏村镇、乳山口镇、海阳所镇、白沙滩镇、大孤山镇、南黄镇、冯家镇、下初镇、午极镇、 育黎镇、崖子镇、诸往镇、乳山寨镇、徐家镇14个镇，具体介绍以下几个镇：1、夏村镇夏村镇隶属于山东省威海市乳山市，位于乳山市境中部偏南，是乳山市人民政府所在地。南邻乳山口镇，北毗育黎镇和午极镇，东接城北镇和大孤山镇，西隔乳山河与乳山寨镇相望，总面积99.9平方公里。2、乳山口镇乳山口镇位于乳山市城区南5公里处，夏口公路和青威一级公路在镇驻地交叉而过，南有国家二类港口-乳山口港连通海运，交通便利。全镇总面积89.21平方公里，耕地27公顷，滩涂面积1600公顷，浅海养殖面积2000公顷，海岸线长35公里。3、大孤山镇大孤山镇位于中部偏东。东邻南黄镇和徐家镇，西毗夏村镇，南接白沙滩镇，北连冯家镇、下初镇。东西10千米，南北12千米，面积96.8平方千米。4、南黄镇乳山市南黄镇位于乳山市东部。东隔黄垒河与文登区相邻，西与大孤山镇、南与徐家镇接壤，北毗冯家镇，南临黄海。面积88.3平方公里，耕地2799公顷，海岸线长2.4公里。距青岛220公里，距青岛飞机场220公里。5、育黎镇育黎镇位于乳山市境内，全镇面积110.09平方公里，耕地面积5.01万亩。镇政府驻育黎村，该镇北倚龙角山水库，乳山河从镇域流过，水资源丰富。参考资料来源：乳山市人民政府-行政区划
山东乳山的气候。
乳山市属暖温带东亚季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显，与同纬度的内陆相比，具有气候温和、温差较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。但同时旱、涝、风、雹等气象灾害也时有发生。其中冬季，平均气温0.3℃，较历年偏高1.1℃；日照时数548.7小时，较历年偏少19.1小时；降水量28.3毫米，较历年偏少5.1毫米。整个冬季气温略偏高，降水偏少，日照时数偏少。春季（3—5月），平均气温11.7℃，较历年偏高1.0℃；日照时数738.2小时，较历年偏多16.2小时；降水量183.7毫米，较历年偏多67.5毫米。整个春季气温偏高，降水偏多，日照时数偏多。扩展资料乳山市地处胶东低山丘陵区。北部和东西两侧多低山，中南部多丘陵，间有低山。地势呈簸箕状由北向南台阶式下降。乳山河和黄垒河两大河流发源北部山区，向南分别流经两侧低山与中部丘陵之间入海，沿岸形成冲积平原。南部沿海除丘陵外，有零星海积平原分布。乳山市主要地貌类型分为山地、丘陵、平原，微地貌单元有14种。乳山属胶东低山丘陵区。北部和东、西两侧多低山，中、南部多丘陵，间有低山。参考资料来源：百度百科-乳山
