什么是小高层？
面对现在高得离谱的高层住宅的公摊面积，每个人都抱怨连连，因此越来越多的消费者选择去购买小高层住宅，但是小高层并没有固定概念。那么什么是小高层？小高层得房率多少合适？下面我们就此问题将为大家解惑答疑，以作大家购房时的参考之用。什么是小高层？在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定：1~3层称低层、4~6层为多层、7~9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100m以上为超高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19m的6层及以下称为多层，大于等于19m，小于36m的7~11层的楼房称为小高层。小高层得房率多少合适？小高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%~15%，小高层公摊系数为10%~20%，高层公摊系数为15%~30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%~90%。以上就是小编为您带来的什么是小高层？小高层得房率多少合适？的全部内容。
[create_time]2023-05-18 19:03:03[/create_time]2023-06-02 19:03:03[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]1[view_count]
什么是小高层
小高层住宅指7层至11层的住宅，布局类似于多层，一梯两户且公摊面积面小，楼层越高越贵，随着发展很多城市把18层及以下也称为小高层住宅，12层到18层的多为两梯三户，楼层越高越贵。由于在有关规定中没有小高层的定义，它是通俗叫法，在生活中人们把建筑高度不超过19米的6层叫做高层，大于19米的小于36米的7至11层称为小高层。小高层的优势主要表现再以下四个方面：①小高层大多都是南北朝向，采风通风效果会比高层好。②小高层成本比高层住宅少，所以房价方面相对来说更加划算，不会增加过多负担。③小高层户数少，居住安静一些，在舒适度上会比高层具有优势。④小高层的楼层总数不是特别高，一旦遇到紧急情况或者停电，上下楼也比较方便，基本上不会被困。
[create_time]2023-03-03 11:31:24[/create_time]2023-03-18 11:31:24[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]吉屋[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/477660f880d2bc857be6ff2e3433a095.jpeg[avatar]百度认证:深圳市吉屋网络技术有限公司官方账号,房产领域创作者[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]131[view_count]
什么是小高层 啥是小高层
1、小高层一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层），平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
2、随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅，12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
3、在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据住宅建筑层数不同又分为低层、多层、中高层和高层。在现实生活中，通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层，大于等于19米，小于36米的7—11层的楼房称为小高层。
[create_time]2022-08-12 06:07:09[/create_time]2022-08-25 10:39:48[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]熊西向西BQ[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.fd5d0ef0.rNJPyVt5g9LXarIzm9S80Q.jpg?time=4732&tieba_portrait_time=4732[avatar]TA获得超过4452个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]11[view_count]
小高层和高层的区别有哪些?小高层与高层的优缺点分别是什么？
小高层和高层的区别有哪些?1、建筑质量上区别从建筑质量上去分辨得话，小高层以混凝土楼板工程施工，建筑构造上和高层基本一致。小高层考虑到了建筑防火规范和城市土地利用效率和经济，配置家用电梯，舒适度不错。高层建筑一般都是以建筑钢材和混凝土结构为修建原材料，抗震性能强，性能优越，较为耐紫外光、耐高温、耐冷。并且高层视线更为宽阔，不受拘束。2、空间上有差异小高层在空间利用上有占有优势的，能通过多生活阳台、多阳台设计，发挥其高层住宅平面规划的优势，使房屋的合理使用的面积大大增加。由于高层的单面面积不大，一般采用框架剪力墙、框剪结构、筒体结构乃至筒中筒结构类型，以确保工程建筑整体的承载能力。因此在空间利用层面有一定限定。3、人口密度散布不一样小高层相较于高层而言叠加层数偏少，一般采用一梯两户格局，乘坐电梯人数就相对较少一些，具有一定的优点。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用家用电梯为载人专用工具，超高层建筑也会对家用电梯分类，有像是城市轨道智能监控系统的电脑开展分配生产调度。4、噪音影响水平存在差异大家在挑选居住条件时，都希望可以清静一些。这一点上小高层也就没有高层占上风，小高层由于楼房低噪声相对性要大一些，而高层离地面距离很远，小区楼下小朋友、阿姨们活动声音传播上来就特别少。高层与高层优缺点各是什么吧?高层建筑，就是指建筑密度超过27米住房和建筑密度超过24米非单层厂房、库房和其它工业建筑。但具体做到什么水平算是高层，不同的国家有着不同的要求。中国的工业建筑细则(gb50352-2005)将居住建筑按叠加层数：3层1~水平低，4~6水准9水平7~双层，中高层，10层及以上高层建筑，超出100米超高层工业建筑工程建筑。但一般称7～11层为小高层建筑，10层左右为高层建筑。小高层和高层的差别?小高层建筑采用混凝土楼板，结构与高层建筑基本一致，建筑质量好，并且由于家用电梯，居民非常容易左右。小高层住房建筑系数贴近双层、大容量、自然通风优良、光照条件优越。小高层可采用多生活阳台、多阳台装修，大大提升了房屋的合理使用的面积。其具有亲近、平静、舒心的特性。其具有升高相对高度高、耐用性好、园林景观指数高、环境污染小等特点。它很受买家青睐。高层建筑因其独特性，不同于一般工程建筑。高层建筑一般采用建筑钢筋和混凝土结构做为建筑装饰材料。一般采用框架剪力墙、框剪结构、筒体结构乃至管筒方式，以确保建筑物总体抗压强度。垂直交通是一个高层建筑的特征，该地并不是单一的高层建筑，但是很多层，因此垂直交通很拥堵，一般做为客梯的重要专用工具，高层建筑的家用电梯会出现相近的脑电波组、生产调度铁路货运智能监控系统。
[create_time]2022-09-03 16:14:19[/create_time]2022-09-17 14:46:01[finished_time]4[reply_count]0[alue_good]凝芙很时尚[uname]https://gips0.baidu.com/it/u=1181575802,472971374&fm=3012&app=3012&autime=1695811782&size=b200,200[avatar]TA获得超过100个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]230[view_count]什么是小高层？小高层的优点与缺点介绍
相对于相对低矮的传统农房或者是高层的住宅而言，现在更加流行的是类似下文所述的小高层，那么什么是小高层或者说小高层的优点和缺点有哪些呢?有类似需求和想要了解的朋友可以参考下文进行学习，借此我们就可以对小高层这个概念有一个更加清晰的认识，也有利于后期购置房子的时候尽可能选择和自己的需求预算相关吻合的一款房子。一、什么是小高层小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展趋向之一。不断以低层、多层为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层生活的便利性、温馨性，将博得更多购房者的喜欢。二、小高层的优点与缺点小高层的优点:1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。小高层的缺点:1.视野不够开阔。2.噪音相对要大。3.小区电梯只要一部。4.建筑质量差于高层。小高层几楼好根据家中的情况而定。1-6层合适中老年、有孩童家庭，但无法在阳台上看到远景;面对吵闹及空气污染。7-11层合适各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感受。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到远景;9-11层不像是扬灰层，不少年轻人选择9-11层，视野更为宽阔。上文为大家举例介绍的是关于小高层的基础板块普及知识以及它们的优点和缺点分析，由此入手可以得知合适的小高层往往高度不是很高，但是相对来说设计比较人性化。而且它们的采光和居住效果以及后期的方便快捷程度也都适合现代的年轻消费者们购置，大家可以参考上文了解它们的概念和定义，对比优点和缺点两个方面因素，选择最合理可靠的住宅。
[create_time]2023-04-23 16:34:27[/create_time]2023-05-08 16:34:27[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]日隆家居商场[uname]https://pic.rmb.bdstatic.com/bjh/user/4b17d7c08d5bd003b2bd5463926de754.jpeg[avatar]百度认证:海南日隆装饰工程官方账号[slogan]日隆装饰是海南一站式全屋定制装修装饰公司，为海口、三亚等全海南人民提供专业的家居装饰服务。[intro]2[view_count]
小高层是指什么?
一般而言，小高层住宅主要指8层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种住宅实际上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的跃层住宅可以不设电梯。小高层住宅的特点一是小高层通过电梯的配置，使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工， 建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。二是很多小高层的得房订不低于普通多层，且通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好，更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。三是小高层建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。四是小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。但是，由于容积率的限制，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，也就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
[create_time]2022-11-20 10:15:28[/create_time]2022-12-01 14:24:59[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]CHK0886[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.536688d.g3ivc3WuYsVynWk9t36CjQ.jpg?time=5252&tieba_portrait_time=5252[avatar]TA获得超过1510个赞[slogan]开心答题[intro]63[view_count]小高层是什么意思?
什么是小高层？
规范规定：1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把7—11层的楼房称为小高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
高层、多层、小高层是什么意思？一栋楼有17层高，而我住在4楼，如果别人问我是高层还是多层，我该怎么回答
住宅：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10-11层为小高层住宅，11层以上均为高层。你是住高层住宅中的低楼层部分。
什么叫多层，小高层，高层？
7层（含7层）以下不带川梯的是多层，
8-12层带电梯的是小高层，
13层以上的是高层。
多层、小高层、高层是怎么界定的？
最大的分类标准就是根据层高。 多层住宅： 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 小高层住宅： 我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主要是因为建筑设计防火规范的要求，11层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义是：一般把9层至11层高的 *** 住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。 高层住宅： 高层住宅一般指总高12层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。 超高层住宅： 将30层以上、高度100m2以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。
请问高层、小高层、多层分别是什么概念？
国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计，做了明确地规定：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。
1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。它的优点在于：（1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；（3）结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔饥、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。
我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9至12层左右。
"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
什么是小高层，小高层几楼最好
小高层只是人们的通俗叫法，在建设部有关规定中，没有小高层这个概念。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。
一般情况下，1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把总高7-11层的楼房称为小高层。
如果整个小区都是小高层建筑，从居住舒适度和观景等方面考虑的话，建议选择总高2/3层上下两层的楼层（比如，楼房总高10层，其2/3的楼层大概就在7层，那么居住较为舒适的就是6~8层）。这样既避免了低楼层的喧嚣和吵闹、又避开了顶层的太阳直晒，出行相对较为便捷。
如果小区内不全是小高层建筑，包括高层的话，首先得选择好楼栋位置，避免被高层影响小高层的采光和观景等，然后再根据上面的方法确定楼层。
小高层户型端户是什么意思？ 5分
小高层一般指7-11层，也就是10层左右的住宅建筑。
端户或端套，是相对中憨套来说的，就是指有山墙（东或西）的那一户。
一般端户都是南北通的。但一面山墙，容易导致能耗增加。
如何区分高层，小高层？
多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。
小高层住宅：
我们常常可以听到售楼员介绍小高层产品，这种产品类型是没有专业的学术规定的，它的产生主
要是因为建筑设计防火规范的要求，
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层以上的住宅要求设两部电梯，于是小区的规划上介于成本因
素的考虑，往往会设计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式，这就是小高层的诞生。当然，
由于现在人们对生活品质的要求逐渐增高，即使是小高层的住宅也会配备两部电梯，但是最初的名称
依然沿用下来，代表了一种较具居住品质同时也较高效率利用了土地的建筑类型。小高层详细的定义
是：一般把
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层至
11
层高的 *** 住宅称为
“
小高层
”
，带电梯，兼具多层和高层的特征。而在顶层做了
跃层户型的实际上具有
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层高度的住宅，习惯也被看作是小高层，在设计的防火规范等方面等同于普
通小高层。
高层住宅：
高层住宅一般指总高
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层以上的住宅建筑。其类型主要有三：板楼，塔楼和塔连板。
超高层住宅：
将
30
层以上、高度
100m2
以上的建筑称为超高层建筑。一般做纯住宅的超高层建筑并不太多，它
可能会承担一些商业或者酒店的功能，成为一个具有一般意义的综合体，满足住户的高端需求。
房地产术语 多层与小高层的区别
一楼的真能浮抄呀，应该写出引用处呀，佩服。6层以下的叫多层，7－10层的叫小高层，10层以上的叫高层，其实就是这样的
小高层一般是多少层？
多层住宅：1-7层
小高层：7-18层
高层：18层以上
[create_time]2022-11-10 18:41:48[/create_time]2022-11-19 13:00:13[finished_time]1[reply_count]0[alue_good]张三讲法[uname]https://himg.bdimg.com/sys/portrait/item/wise.1.47c7c989.PNHyyviQpkbkWYf_U9mbzQ.jpg?time=670&tieba_portrait_time=670[avatar]TA获得超过1.3万个赞[slogan]这个人很懒，什么都没留下![intro]36[view_count]
