北京市购房限购政策有哪些
北京是国人众所周知的城市，很繁华，房价更是寸土寸金，如果能够在这里购房安家，可以说是非常完美了，但因为政策规定限制，所以并不是所有人都可以在这座城市购房。那么，北京市购房限购政策有哪些？外地人在北京购房需要满足什么条件？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、北京市购房限购政策
在京已有2套及以上住房的本市户籍家庭，不得再购房；在京已有1套住房的本市户籍家庭，限购1套；在京没有住房的本市户籍家庭，限购2套；对已满足北京购房条件，且在京没有住房的非京籍家庭，限购1套；若非京籍家庭在京拥有1套及以上住房，不得再购房。
二、外地人在北京购房需要满足什么条件
1、社保条件：外地人想要在北京市购房，必须能够提供本人在北京市内，连续五年以上，参加社会保险或个税的记录文件，且中间不得断缴，否则将以重新缴交的时间开始计算。
2、个人条件：因为北京的房价很贵，所以多数人都会选择贷款购房，注意购房者年龄加上贷款的年限，不能超过退休年龄，否则容易被银行拒贷，导致申请人无法在京购买房产。
3、资金条件：因为北京现在是认房认贷，如果购买首套房，那首付比例还更低一些，但如果外地有房，或有过贷款记录，都要按照二套房执行，首付比例在60%以上，所以必须要有足够的资金。
4、限购条件：外地购房者在北京购房，必须严格按照本市限购政策规定，要能提供在京无房产证明文件，以及合法有效的居住证，确保在北京居住满六个月以上，否则不得购买房产。
编辑总结：以上关于北京市购房限购政策，以及外地人在北京购房需要满足的条件就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
北京的限购政策是什么？
本市房屋限购范围界定以规划用途为依据。①规划用途为住房类的房屋执行住房限购政策。②规划用途为商业、办公类的房屋执行商业、办公类房屋限购政策：申请购买存量商业、办公类房屋的个人须满足名下无住房及其它商业、办公类房屋，且近5年在京连续缴纳社会保险或个人所得税。③规划用途为产业类的项目执行产业项目管理政策：已建成研发、工业项目转让及产业项目买受人审核问题按京建发〔2019〕216号、京建发〔2019〕217号文件规定执行。
北京购房限购政策
法律分析：(1)京籍家庭。已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。(2)非京籍家庭。持有效《北京市工作居住证》已婚家庭，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
北京市购房限购政策
一、北京限购政策解读 1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况: (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭); (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。 2、暂停在北京市向其售房的情况: (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭; (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭; (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 3、在什么条件下可以在北京购买一套住房? (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭); (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。 4、哪些情况可以在北京购买两套住房? (1)在北京无房的本市户籍居民家庭。二、最新购房贷款政策解读: 第一个问题:关于“房”的认定 1.新政中的住房,指的是住宅!不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时,只认住宅! 2.所谓“家庭名下房屋”,只看你准备交易新房时的当下节点北京限购政策解读(最新)北京限购政策解读(最新)。如果你曾经名下有3套房、5套房,但是已经全都卖了,那么从“认房”的角度,属于名下无房。 3.所谓的“认房”,只认北京市市域范围内的住宅。请注意,如果您在延庆有一套房,在怀柔有一套房,也是算“有房”,不是仅仅指城区。 第二个问题:关于“认贷” (这个很重要,仔细读!) 1.“认贷”指全国范围内!全国范围内!全国范围内! 2.“认贷”包括认记录!认记录!认记录!这也就是说,不管你之前有没有还完贷款,只要在人行系统中显示有过住房贷款记录,都受影响,都会至少按照二套算。 3.“认贷”中不管有多少笔,都只认一次!比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录,在北京还有一次公积金贷款记录,这种怎么算?事实上,这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无,“有”就算二套,“无”就算首套! 4.公积金和商贷在系统中都能显示!现在政策是确定的二者互通互认。 第三个问题:关于是否影响购房资格 1.购房资格、税收政策按照原口径执行。 2.请注意,即使原来在外地有过贷款,也不影响自住房的申购,也不影响现在的棚改政策等等。 3.这也就是说,有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税,但是要按照二套房贷款。 第四个问题:关于其他各项情况 1.正式生效时间是以发布次日开始计算,也就是3月18日北京限购政策解读(最新)投资创业。 2.生效节点,是以网签为准。没有网签的,就算签了合同,也只能执行新政。如果之前已经网签,应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求,则按照这家银行的要求来。 希望大家看了我整理的知识能够更加了解北京限购的相关政策,能够合理的安排自己的购房意愿。
北京限售政策北京限购房细则要求有哪些
北京的房价高是众所周知的，北京也是中国最早出台限售政策的城市之一，对于北京限售政策是我们今天要了解的一个问题了，北京限购房细则要求有哪些，下面也让我们一起来了解一下相关的介绍吧，相信通过下文你会收获更多，以下北京限售政策和北京限购房细则要求有哪些一起来了解下吧。北京限售政策《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。北京限购房细则要求有哪些1．在北京市限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）的情况：（1）已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）；（2）持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。2、暂停在北京市售房的情况：（1）已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；（2）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；（3）无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。文章小结：对于北京限售政策以及北京限购房细则要求有哪些两个问题的一些介绍就先告一段落了，希望通过上文能够对您有一定的帮助，如果说你还想了解到更多的关于这方面的知识可以关注房天下，更多有用的知识供您浏览，北京是一座寸土寸金的城市，在北京购买房子需要我们了解更多的关于北京的买房知识。
北京购房限购条件
1.住宅限购政策
(1)京籍家庭·已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房;若单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。
(2)非京籍家庭·持有效《北京市工作居住证》已婚家庭,名下无房,则可购买两套住房。
2.商住限购政策
1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业
2、新建公寓类用房,购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额),具体请参考北京市住宅购房政策。
一、武汉限购政策有哪些
限购政策有：
1、具有本市户籍且为首套房，在限购区购房首付比例不低于30%，假如是第2套房，首付比例不低于50%，购买非住宅首付比例不低于70%，如拥有两套以上住房，不得在限购区域购房；
2、非本市户籍需提两年内缴纳的社会保险或个人所得税证明，首套房首付比例不低于30%。若拥有一套住房，则不得在限购区域内购房。居民持有军官证士兵证等证件，原则上视为被视居民。
二、福州买房条件
在福州买房需要如下条件：
1、购房者福州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。
2、能够提供福州本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
北京购房资格最新政策2023
北京作为我国的首都,也是我国人口聚集的一个大城市,在北京的人有很多都有购房需求,这些人都会关注北京的购房政策来选择购房的时机,那么北京首套房首付新政策2023是什么呢? 北京2022年买房首付比例35%。居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,首付不得低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。 居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。2022北京买房需要什么条件?1、北京户籍的买房人(或家庭): (1)单身:允许拥有1套住宅,单身包括:未婚、离异、丧偶和未婚先育。 (2)已婚:家庭允许拥有2套住宅,家庭范围:夫妻双方和未成年子女。2、外地户口买房人(或家庭): (1)必备资质:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房,如果是已婚,夫妻双方在北京没有房屋。 (2)不论是单身还是已婚家庭名义买房,外地户口买房人只能拥有1套住宅。 (3)拥有北京市工作居住证的外地人,享受北京人同等买房资格待遇,单身可买1套住房,家庭可买2套。
北京购房资格最新政策2022
北京购房资格最新政策2022如下：1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。办理房产证流程：1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
北京商住房限购政策是什么
【算一算你家装修要花多少钱】商住房可以说是现在刚需者最理想的选择，集居住与办公于一身，不过目前北京对于商住房出台了限购政策，下面就一起来了解下具体情况吧。一、北京商住房限购政策北京商住房限购政策1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。二、北京商住房限购有什么影响北京发布商住限购政策后，其商住房签约量出现了急剧下跌的现象，从原本每日200套左右的签约量到仅有3套的签约量，由此可以看见商住房限购政策对整个市场的签约量有着极大的影响。三、北京商住房限购相关内容房地产不能将申请规划的商办类项目，擅自改变为居住等用途是违法的，而且报建的项目分割单元不得小于500_，也就是说开发商销售的单个房产面积要在500_以上才行，否则规划部门是不批准的。在建或在售的商办类项目不能销售给个人，只能是合法登记的企事业单位或者社会组织，而且这些购买的单位也不能将房产用来居住，否则规划国土部门会收回该土地，并且会受到银行暂停授信等处罚，还会影响该企业的信用信息。编辑小结：以上就是关于北京商住房限购政策的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参加，想了解更多相关资讯，请关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
北京买商住房最新政策
【算一算你家装修要花多少钱】现如今很多人都开始购买商住房来作为投资，商住房可以作为居住又可以从事商业活动。但其实本质上属于非住宅房屋，它与住宅房还是有一定的区别的。那么，下面小编就带您一起来了解一下北京买商住房最新政策以及商住房与住宅房的区别。北京买商住房最新政策1、商业或是办公类的项目必须严格按照规定来使用，没有经过批准不得私自改变其用途。2、开发商在销售商办类型的项目，购买者必须是合法登记过的企业或事业单位，并且不得作为居住来使用。3、政策实施前，已经出售的商办项目若要再次出售必须符合相关条件。商住房与住宅房的区别1、 商住房与住宅房的区别——定义不同商住房的以上就是既能作为居住使用，也能作为从事商业活动使用，也就是说作为店面用的同时也能作为住房用。这类型的房屋不仅具备了商务环境，还具备了完善的生活设施，所以，很多人都会购买这种商住房用于投资。而住宅房所指的是公寓、职工宿舍、别墅、学生宿舍等等，只提供居住的房屋。2、 商住房与住宅房的区别——产权年限不同商住房与住宅房的产权使用年限不同，由于商住房是属于经营性质的用地，所以只能享有50年的使用年限，待土地年限满后需向国家申请才能延长。住宅房的使用年限是70年，在缴纳相应的费用后，年限到期后会自动续期。文章总结：以上就是关于北京买商住房最新政策以及商住房与住宅房的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。不管是商业用途还是住在用途，在购买前一定要先了解清楚房子的性质再购买。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】
