昆明购房政策2022
一、昆明购房政策2022
2018年7月1日起至今，外省成年人，在昆明(主城5区、3个开发区)无房，以个人为单位，限购1套新房。
也就是说，外省人在昆明购买新房（一手房），想落在未成年小孩名下，不可以。二手房不限购，无论外省人，还是未成年。
目前由于受疫情影响，央行放水降息，如今（2020年3月07日）昆明房贷利率：首套5.25%左右LPR4.75%+0.5%（50BP)=5.25%;二套房贷利率5.6%，LPR4.75%+0.85%(85BP)。贷款利率，相比春节之前（2020年2月20日之前）已下降，首套由5.6%降至5.25%。
首付比例：目前的首付比例，首套：各大银行基本上22%起，受个人资质（征信记录、工作单位、收入流水）影响。
二、昆明购房契税怎么交
1、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。
契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
2、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下：
新房：把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。
二手房：二手房过户时需要缴纳契税，对于你的购房契税怎么交这个问题，要知道交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。
昆明外地人限购政策最新2022
昆明的房子肯定是限购的啦，如果你是外地人，想要在昆明地区买房，显然不是那么简单的事情，一般是要经过各种政策，允许之后达到相关的条件才可以买房。比如说在昆明居住的外地人必须要提供本人在当地的一个购房资格，如你在为过去两年之内缴纳的个人社保证明或者缴纳的增值税证明。而此外的一个限购政策要求是外地人只能在昆明地区买一套房子，想买第2套基本上是不太现实的。昆明近几年来房价上涨的还是比较多的，所以当地也是实施了限购政策，外地户口可以在昆明当地买房，但是必须要提供连续一年以上的社保缴纳记录，而且如果个人名下已经有房产了，那就不可以在昆明当地买房，名下没有房产是可以在昆明当地购置一套房子的。当然在昆明买房也是有相应的条件的，首先购房者的年龄是要满18周岁的，要有购房的能力，在购房的时候必须要能够提供相关的证明材料。昆明很早就实施了限购政策，外地人只能购买一套房子，还得在当地缴纳两年的社保才有买房资格，买房期间需要出示自己的纳税证明。其实昆明的买房政策还是比较严格的。但是愿意居住在昆明的朋友是非常多的，因为昆明的气候非常舒适，空气质量也是非常好的，是一个养老的好地方。提醒大家在昆明缴纳的社保一定不要中断，如果社保出现了中断，买房资格就会自动取消。拓展资料：根据昆明市商品房限购政策规定，在昆明市区范围内买房是有限购要求的。在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个国家级开发(度假)园区”)范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。法律依据：《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
昆明公积金怎么提取出来
公积金个人可以提取出来。公积金一次性提取出来的情况如下：1、当事人外地户口离开公积金开户所在城市的，可以带相关材料到公积金管理中心申请销户并一次性提取公积金；2、事人退休或者离休人员可以全部提取。并且只要提供相关文件或者离退休证原件及复印件即可办理相关的公积金业务。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。公积金贷款后辞职了怎么办1、离职后还在当地工作，原单位公积金账户会与新单位合并；2、离职后去外地工作，如果外地的工作单位建立了住房公积金账户，则可以将在当地公积金账户内的全部，转移到外地住房公积金账户内。
昆明住房公积金个人怎么提取
一、昆明住房公积金如何提取
部分提取:公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求，申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。销户提取:1、符合公积金提取的销户提取的条件(1)离退休：离退休证或劳动部门的相关证明、提取人身份证(2)户口迁出本市：公安部门出具的户口迁出证明、提取人身份证(3)出国定居：户口注销证明(4)丧失劳动能力且解除劳动合同：劳动部门提供的职工丧失劳动能力鉴定及单位解除劳动合同证明、提取人身份证(5)进城务工人员与单位解除劳动关系：提供户口证明和解除劳动关系的证明(6)职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄：应当提供人民法院判决书(7)职工死亡或者被宣告死亡：应当提供职工死亡证明若其继承人、受遗赠人提取的，还需提供公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书或人民法院做出的判决书、裁定书或调解书。2、公积金提取的销户提取的办理公积金提取的销户公积金提取和银行账户的销户取款相类似，办理销户提取时按公积金提取的销户提取的要求填写销户提取申请书到公积金提取的管理部门办理就可以了。
《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
二、如何提取住房公积金，职工提取住房公积金的具体次数
关于上述问题的解析如下：
从我国有关现行刑事司法解释来看，合同诈骗罪与金融诈骗罪的数额标准都高于诈骗罪的数额标准。
2001年4月8日《最高人民检察院公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，合同诈骗的，个人诈骗公私财物数额在5千元至2万元以上的，应予追诉。
1996年12月24日《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(注：以下简称《最高人民法院的解释》)规定，个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”;个人进行货款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。
个人进行票据诈骗数额在5千元以上的，属于“数额巨大”;个人进行票据诈骗数额在10万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行保险诈骗数额在l万元以上的，属于“数额较大”;个人进行保险诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行保险诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。
按照《最高人民法院的解释》第二条“根据(刑法》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，利用经济合同诈骗他人财物数额较大的，构成诈骗罪”的规定，在新刑法修订前，合同诈骗罪按照诈骗罪进行判处，其犯罪的数额亦按照诈骗罪的犯罪数额进行判处，即，个人诈骗公私财物2千元以上的，属于“数额较大。
三、昆明市住房公积金提取条件
贷款买一手房提取条件：
职工按揭(贷款)付款购买具有所有权的一手自住住房，在购房一年内可以支付购房首付款提取一次住房公积金。
贷款买二手房提取条件：
职工按揭(贷款)付款购买具有所有权的二手自住住房，在购房一年内可以支付购房首付款提取住房公积金。
提取材料
贷款买一手房提取材料：
1、本人有效身份证件;
2、单位提取证明;
3、公积金缴存银行的储蓄卡;
4、经过产权部门登记备案的购房合同;
5、首付款发票或收据。
贷款买二手房提取材料：
1、本人有效身份证件;
2、单位提取证明;
3、公积金缴存银行的储蓄卡;
4、房屋买卖合同(协议)及其公证书;
5、房屋交易过户后的不动产权证书(或房屋所有权证);
6、契税完税证。
网点提取：
1、根据不同情形准备所需材料，向当地公积金管理分中心或管理部提出申请;
2、分中心或管理部业务柜台办理提取手续。
《住房公积金管理条例》
第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
昆明市公寓贷款利率
昆明市公寓贷款利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
但一般来说，商业银行都会在基准利率的基础之上，上浮一定的比例，大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
40年公寓是否能办理抵押贷款还要看借款人是否满足一定的条件，同时还必须有偿还本息的能力，最主要的是抵押房产必须要符合规定，当这些条件全部都满足的话，才可以顺利的下款。
昆明的住房公积金贷款流程是怎样的？
1、借款人应向住房公积金管理提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
2、住房公积金管理对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理出具《抵押物审核评估通知单》。
3、申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
4、申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理进行货款审核，若审核通过，管理开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
6、当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
昆明公积金贷款额度的多少很大程度取决于你每个月存进去的额度资金。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解昆明公积金贷款额度有多少这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask.
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【本文关联的相关法律依据】
《住房公积金条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
一手房如何办理公积金贷款流程
办理公积金贷款流程有哪些国家规定，凡是缴存公积金的职工都可以申请公积金贷款，而公积金贷款买房流程很多，许多人对这些流程不太清楚。那么办理公积金贷款流程有哪些呢？下面不妨随小编一起来看看吧！办理公积金贷款流程有哪些1、提出申请：贷款人向公积金管理中心提供贷款资料；2、贷款审批：银行进行资信调查和审批；3、签订贷款合同：贷款人带上相关资料到银行办理借款合同；4、借款人办理保险和抵押登记手续；5、贷款划拨：借同生效后，银行将贷款转售房人指定的账户；6、贷款人自放款次月起按借款合同约定时间偿还借款。申请公积金贷款需要符合哪些条件(1)必须要参加缴纳公积金的职工才能申请公积金贷款；(2)在申请贷款前，必须连续缴存公积金不少于6个月，因为缴纳不正常说明收入不稳定，发放贷款容易产生风险；(3)如果配偶一方已经申请公积金贷款，未还清贷款本息前，配偶双方都不能申请公积金贷款，还清后才能贷款。因为公积金贷款是满足职工住房需求提供的金融支持，必须满足以上的条件；(4)贷款者申请提出住房公积金贷款时，除了满足稳定的经济收入和偿还贷款能力外，也不能有巨大债务，避免影响公积金贷款偿还能力；(5)公积金贷款只能用于购买具有所有权的住房，且购买的住房必须满足市公积金管理中心规定的建筑设计标准。如果是购买以盈利为目的房屋，是不能使用公积金贷款的。小编总结：以上是关于办理公积金贷款流程有哪些的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！办理公积金贷款流程比较多，而且还需要满足很多的条件，建议大家都要仔细的了解些。如何办理公积金贷款【算一算你家装修要花多少钱】房价虽然越来越高，但也阻挡不了人们对于刚需购房的热情。毕竟有了房子内心就有了安定，如果有能力谁不想有自己的房子呢？买房虽然压力大，但如果能用公积金贷款，那么压力就要小很多了。很多人知道公积金可以贷款买房，但对于公积金贷款的办理流程和公积金贷款的条件却了解不多。那我今天就来和大家细细的说说。公积金贷款怎么办理？办理公积金贷款有很多需要注意的细节和条件，一旦没满足条件，那么意味着银行会拒绝公积金贷款给你。所以，在申请办理公积金贷款之前，要判断自己是否满足公积金贷款的条件。— 公积金贷款需要满足的条件1、有公积金账户，并且住房公积金连续缴纳一定的期限。这个每个城市的规定都不太一样，要去当地的公积金管理中间具体的了解一下，比如上海的就要求公积金连续缴纳5年以上才能买房及办理公积金贷款。2、有和公司签订的劳动合同。有的城市甚至要求要有和公司签订的满3年及以上的劳动合同。3、申请公积金贷款人没有退休且没有超过退休的年龄。这个主要是为了保证申请人具有一定的还款能力。毕竟公积金贷款也是贷款，而申请人是否具备还款的能力，始终是考虑是否可以放贷的决定性因素。4、申请公积金贷款人要同意办理住房抵押登记和保险，并且要能提供你所在地的公积金管理中心认可的担保方式。这个就需要你自己去了解当地的公积金管理中心认可什么样的担保方式了。毕竟这是大事，多跑几趟也是难免的。5、需要有购房合同的相关证明文件，比如买房合同，房屋产权证明等，还要提供公积金缴纳的证明文件等。总之，各种文件资料是一件也不能少，该有的就必须要有的。如果你这些条件都满足之后，那么可以进去公积金贷款的办理流程了。流程只要你自己清楚要走的每一步，那么就可以快速的办理好，不像有的人跑了很多趟也没办理好。— 办理公积金贷款的流程具体流程是这样的：去公积金管理中心提交材料→公积金管理中心受理→公积金管理中心进行贷款审批→审批通过，办理抵押登记手续→公积金管理中心进行放贷审核→审核通过，发放贷款然后，我们再来说明一下，再贷款的流程过程中需要注意的一些细节问题。1、办理公积金贷款需要的材料① 公积金贷款申请人夫妻双方两个人的身份证原件和复印件（具体复印件需要几份每个地方时不一样的，有的地方需要3份）。② 公积金贷款申请人夫妻双方两个人的银行征信证明，也原件和复印件都需要。③ 户口本的原件和复印件。这里的户口本要包括户口本的首页，户主页和夫妻双方个人的那一页，原件和复印件都是需要的。④婚姻状况的证明。结婚了就要拿结婚证，离婚了就拿离婚证，单身的也要单身证明。⑤买房证明，买房的发票原件和复印件等相关的证明文件。⑥每个月的收入证明。这个可以去打印银行的流水账目即可。⑦学历证明的。有的公积金贷款还需要提供最高的学历证明，本科就拿毕业证和学位证，大专就拿毕业证这样的。但有的城市也是不需要提供这个的，具体还要看所在地的公积金管理中心。⑧ 公积金管理中心需要的其他材料。每个地方的公积金贷款需要的可能会有所差异，可以打电话去当地的公积金管理中心咨询一下具体需要哪些材料。2、在这些情况下，公积金贷款申请可能不会通过① 夫妻双方的其中一人已经用公积金贷款了，并且还有贷款金额和利息未偿还，在这种情况下，两个人是不能再次申请公积金贷款的。②买房的时候办理了组合贷款，后来想转为公积金贷款，这种情况下也是不行的。因为组合贷款是不能转为公积金贷款的。③公积金贷款申请人的征信存在问题，有逾期未还款的记录或者其他不良的记录。如果自己以上都没有问题，那么就不用太担心，只要该有的资料都准备好了，也不存在信用方面的问题，一般而言公积金贷款办理不会太为难你的。【输入面积，免费获取装修报价】
昆明一手房交房时应交哪些税？
手房有哪些税费？
1、契税
（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。
（2）印花税0.05％。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
2、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。
2018昆明买房政策是什么
大家房产都不是很了解吧，国家也因为房地产的事业，出台了一些政策。很多人都想买一套自己的房子。在自己喜欢的城市里买一套房子，是很开心的一件事。那和小编一起来看看你，昆明买房政策。昆明买房政策1.云南省、市公积金可以在昆明买房。在云南省、市住房公积金管理中心缴纳住房公积金的职工，可以购买自住房，还可以向昆明市住房公积金管理处，申请住房公积金个人住房贷款。2.对个人第一次购买90平方米及以下的普通住房，契税的税率统一下调了百分之一到，首次购房的证明是由房地产交易中心出具的。3.对个人购买住房是免征收印花税。贷款利率的下限可扩大贷款利率的0.7倍，首付款比例调整为百分之二十。4.个人住房公积金贷款利率，下调0.27个百分点。个人转让自用2年以上的住房，个人不需要承担个人所得税。外地人在昆明买房条件是什么1、核实购房人和家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、《房改房情况协助查询表》并把《申报表》、《家庭住房查询结果表》进行审核。2、只要能够提供购房起，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民。文章总结：昆明买房政策。云南省、市公积金可以在昆明买房。在云南省、市住房公积金管理中心缴纳住房公积金的职工，可以购买自住房，还可以向昆明市住房公积金管理处，申请住房公积金个人住房贷款。对个人第一次购买90平方米及以下的普通住房，契税的税率统一下调了百分之一到，首次购房的证明是由房地产交易中心出具的。
