房价收入比究竟是什么
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比（标准为4到6之间）。一、概述所谓房价收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，是美国的四倍（房价比10），严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。家庭年收入同样取中值。在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。二、计算一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入. 三、关系房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。四、合适收入国内目前流行的3至6倍的说法，据考证是20世纪90年代初世界银行黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。如上所写，98年到02年的现状是政府控制廉租房与经济适用房，其比率占到总体供房的90%,03年开始政策改变，经济适用房商品化，导致土地供给卖给开发商，也就是地价一年疯涨一年胜一年，地方政府从中保八八年，如09年厦门调查房价收入比就高达14倍，北京等就不说，同比美国的3.9倍，你就知道我们是处于一个什么社会。房价收入比的合理性与房屋实用寿命、房屋功能效用、收入的变化状态、国家的特殊国情相关。（如房价收入比超过房屋寿命是警示房价收入比不合理，反映市场的畸形和失衡或因为特殊原因制约）。五、消费形式目前人们评论房价收入比高低，无非是希望人们都能买得起房。实际上，房价收入比在2～3倍的一些西欧、北欧国家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德国、瑞典）。而房价收入比很高、达到25～30倍的东欧国家，其住房自有化率却高达90%以上（如匈牙利、保加利亚）。的房价收入比连续多年下降、美国的房价收入比也处在“合理”的水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定，没有太大的变化（东京低于50%、美国为68%左右）。房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。中国目前具有社会转型、经济转轨时期的特点，其房价收入比和住房自有化率带有东欧国家的特点，因为住宅价格很快市场化了，但居民家庭的收入却要逐步市场化，即便是当前的住房自有化率比较高，也是原公有住房短期内转化的结果。西方国家的经验告诉了我们一个并不深奥的道理，买房和租房，都是住房消费的形式，为什么一定要买房住才“正确”呢？中国在城镇住房制度改革过程中，为了把住房作为消费品推向市场，采取了公有住房的政策，这无疑是非常正确的。但公有住房基本结束后，是否就应该还住房消费以本来面目了呢？我认为是时候了，买房住和租房住都是住房消费的合理形式，并没有绝对的好坏之分。
房价收入比是什么
1.房价收入比的定义房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算。2.房价收入比的计算公式公式：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入3.房价收入比关系房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。房价收入比受政府住房政策、住宅产业政策和土地使用政策的影响和调控。
新房买了多久可以卖
只要产权证已经办理，马上就可以出售。但是需要承担税费。印花税：房款的0.05%，交易费：3元/平方米，中介费：房款的2%，营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
一、房产过户税费要怎么缴纳？
房产过户具体缴纳税费标准如下：
1、契税：
(1)宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。
(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。免征情况：无
但是从2021年9月1日起，契税税率规定为3%-5%。
2、营业税：
(1产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
3、个人所得税：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%，房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
4、印花税：印花税=计税价格×0.05%，征收标准：0.05%，个人销售或购买住房暂免征印花税。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)，个人销售住房暂免征收土地增值税。
6、登记费：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。
二、房屋买卖需要缴纳哪些税
房屋买卖需要交1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费等。
三、二手房交易税费规定是什么？
二手房交易税费规定是：3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
新买的房子多久才能卖
新买的房子取得房产证后随时能出卖，具体需要结合当地售房政策综合判定。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。【法律依据】《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
房价收入比怎么计算
房价收入比是指购房者的收入与所购房屋价格之间的比率，通常用于评估当地的房价水平。计算方法如下：1. 首先确定收入范围：比如你想要计算某一城市的房价收入比，首先需要了解当地的薪资水平和收入分布情况。2. 找到相关的房价信息：可以查询当地的房产中介或开发商的房价信息，或者在网站上查询当地的二手房出售价格。3. 计算房价：根据所选的房屋类型、面积、位置等因素确定房屋价格。4. 计算收入：计算出购房者的年收入总额，包括工资、奖金、福利等。5. 计算房价收入比：将所得的房价除以年收入总额，得出房价收入比。例如，某城市的房价为100万元，购房者的年收入总额为20万元，则该城市的房价收入比为100/20=5。需要注意的是，房价收入比只是一个参考指标，不应作为购买房屋的唯一依据。同时，不同城市、地区、人群的收入水平和生活成本不同，同样的房价收入比可能对不同人群带来不同的影响。因此，在购买房屋时，还需考虑诸多因素，如贷款利率、个人偏好、未来规划等。【摘要】
房价收入比怎么计算【提问】
房价收入比是指购房者的收入与所购房屋价格之间的比率，通常用于评估当地的房价水平。计算方法如下：1. 首先确定收入范围：比如你想要计算某一城市的房价收入比，首先需要了解当地的薪资水平和收入分布情况。2. 找到相关的房价信息：可以查询当地的房产中介或开发商的房价信息，或者在网站上查询当地的二手房出售价格。3. 计算房价：根据所选的房屋类型、面积、位置等因素确定房屋价格。4. 计算收入：计算出购房者的年收入总额，包括工资、奖金、福利等。5. 计算房价收入比：将所得的房价除以年收入总额，得出房价收入比。例如，某城市的房价为100万元，购房者的年收入总额为20万元，则该城市的房价收入比为100/20=5。需要注意的是，房价收入比只是一个参考指标，不应作为购买房屋的唯一依据。同时，不同城市、地区、人群的收入水平和生活成本不同，同样的房价收入比可能对不同人群带来不同的影响。因此，在购买房屋时，还需考虑诸多因素，如贷款利率、个人偏好、未来规划等。【回答】
什么是房价收入比？房价收入比怎么算？
房价收入比是看一个城市房价是否正常的最直接的评价，只有与当地居民收入水平和支付能力相适应的房价，才是合理的房价水平。那么什么是房价收入比？房价收入比怎么算？下面我们将为大家一一作出解答，以作大家参考之用。什么是房价收入比？所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。目前，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。房价收入比怎么算？一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价25000元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，是美国的四倍（房价比10），严重偏离合理的房价收入比。以上就是小编为您带来的什么是房价收入比？房价收入比怎么算？的全部内容。
2023十大网红城市
2023年十大网红城市有：西双版纳、柳州、泉州、景德镇、荔波、乌兰察布、随州、延吉、鹤岗、夏塔。1、西双版纳这座边境小城有着浓郁的异域风情，也点缀着颇为亮眼的民族特色。除了标志性的缅寺和傣寨，混合诸多风味的美食同样是西双版纳不容错过的打开方式：浓郁的热带水果、芭蕉风味的傣家烧烤和酸甜苦辣咸的凉菜，无一不是征服舌尖的绝妙滋味。2、柳州这是广西最硬核的一座城市。柳江穿过层叠环绕的喀斯特群峰，流经桂中盆地，孕育出了如诗如画的秀丽风景，也造就了一颗以汽车、冶金、机械为支柱的工业心脏。除了螺蛳粉，柳州人的日常饮食也已经足够精彩：无论是早餐店里各式各样的粉、菜市场里散着卖的糕点小吃，还是宵夜摊上火热滚烫的螺蛳鸭脚煲或者特色烧烤，柳州滋味尽在其中了。3、泉州泉州古老而复杂，既守旧又叛逆，在最负盛名的关帝庙旁边，就是国内最古老的清真寺。游客可以在老厝楼上喝咖啡，远眺日落时分的双塔；又或是去鲟蜅村体验鲟蜅女的簪花头饰，感受渔村的生活日常；行走在晋江梧林古村落，探访新潮的艺术设计，古老与现代交融，足以品味出泉州的独特气质。4、景德镇景德镇已然成为了年轻人们新的诗和远方。捏陶、上釉、烧窑、摆摊，这是瓷都最普遍的日常，也是许多逃离一线城市的裸辞青年重拾理想、寻求艺术的探索之旅。5、荔波走进荔波，洞、林、湖、瀑多种景观应有尽有，深邃的原始森林和翡翠般的碧绿湖水自带神秘气质。毫无疑问，荔波就是中国版的“绿野仙踪”。6、乌兰察布乌兰察布最“网红”的景点，莫过于察哈尔右翼后旗的乌兰哈达火山群，裸露的黑红色山体让人恍若置身火星，充满科幻质感。在火山上看一场日落，是许多朝圣者出发前就已经定好的目标。7、随州随州一直都是鄂北重镇，居“荆豫要冲”、扼“汉襄咽喉”，是华夏文明史中浓墨重彩的一笔。8、延吉和其他的东北城市相比，延吉确实画风迥异。混杂着泡菜味儿的冰雪小城，算得上是独一份的存在了。9、鹤岗鹤岗位于黑龙江省最东北的一端，这是一片神奇的黑土地：河水孕育出了女真和满族文化，见证着时代更替，从农耕走向重工业，站在新节点上，这座典型的资源型城市正在加速转型升级。10、夏塔夏塔位于天山北麓，古代是伊犁至阿克苏的交通驿站是丝绸之路上最为险峻的古隘道，也是传说中唐玄奘曾“过凌山到热海”的唐僧古道。以上内容参考百度百科-夏塔百度百科-鹤岗市百度百科-延吉市
网红城市排名
网红城市排名有重庆，武汉，淄博，西安，长沙以及深圳等。1、重庆重庆市，简称“渝”，别称山城、江城，是直辖市、国家中心城市、超大城市。2、武汉武汉市，简称“汉”，别称江城，是湖北省辖地级市，省会、副省级市、特大城市、国家中心城市，是国务院批复确定的中国中部地区中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。3、淄博淄博市的临淄区是国家历史文化名城，历史悠久，淄博的临淄是古代齐国的首都，为齐文化的发祥地、世界足球起源地，有“东方古罗马”之称。4、西安西安市地处中国西北地区、关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，自古有着“八水绕长安”之美誉，属暖温带半湿润大陆性季风气候，冷暖干湿，四季分明。5、长沙长沙，别称潭州，湖南省省会，位于湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。东邻江西省宜春、萍乡，西连娄底、益阳，南接株洲、湘潭，北靠岳阳。6、深圳深圳市地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南与香港相连，北部与东莞、惠州接壤。位于北回归线以南，属亚热带季风气候，温润宜人，降水丰富。
日本平均8年收入可买房，当地的房价达到了多少？
现在许多地方的房价是不停在上涨，就国内形势来看，房价价格涨到让许多人们难以接受，工薪阶级在中国买房大概要花上10~20年的时间，但是在日本平均8年收入就可以买房了。日本人均8年就可以买房了。根据相关资料调查显示：2020年日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍。从许多地区来看，房价收入比最高的是东京都达到13.4倍，当地居民年均收入可达到596万日元，大概人民币是32.8万元，而住宅价格高达7,989万日元，人民币大概为439.1万元，房价收入比创下了过去15年的最新高水平！日本居民的平均年收入，在过去的20年基本没涨过，但是住宅区的价格在10年却上涨了2,000万日元以上。即使是一个巨大的差距比例，日本人平均8年的收入也可以用来买房了！当地房价能够达到多少？房价价格一直都是在牵动着民心的，许多房产商是在不停的上涨价格，但是相关部门一直在进行宏观调控，在对相近的防止海上进行一定量的制约和补贴。日本人平均8年收入就可以买房了，日本东京中心部分地区超过了一日1亿日元的豪宅在有所增加，相应的富豪在拉动着经济的需求，根据相关研究数据显示，中心部分东经23区的住宅均价为。8,327万日元人民币，大概457.5万元！这样的价格跟国内的一些别墅区也是差不多的！每个地方的房价跟国家的一些政策实施是密切相关的，日本平均收入是比较高的，在这个经济情况之下，房价就表示的有些平稳，平均8年收入就可以买房，也是人们所羡慕的！
日本房价收入比达8.41倍，在日本工作多久可以买房？
通过数据显示，日本房价收入比达8.41倍，如果想要在日本进行买房的话，我们必须要工作13年，甚至更长的时间才能够买得起房子。如果大家想要在东京买房的话，那么，我们需要打工13年才能够买得起房子，如果大家想在日本买房的话，那么最低也是需要八年的时间，这只是当地的日本人需要这么多的时间。如果是像一些外国人来到日本的话，可能需要的时间会更加的长一些。一、关于房价。其实大家会发现，不仅是日本的房价，像我们中国的房价也是非常的贵。很多的小县城，每一平米也都要八九千块钱，这是很多人都不能理解的一件事情，房价这么贵，而且到处都在盖房子，这到底是为什么呢？其实像日本因为地区非常的小空间，也并不是特别的多，所以房价贵一些的话，也是能够理解的，而且大家也可以发现，日本大部分的居民楼都不是特别的大。通过数据显示，当地的日本人平均年收入为32.8万，而住宅的价格约为439.1万，通过这里也可以发现，很多人不吃不喝打拼很多年也才能够买得起房子。二、房价这么贵是合理的一件事情吗？其实小编觉得海主要是看位置，如果说位置不是特别好，房价卖这么贵的话，也是让人觉得非常的难以理解。但如果说位置很好，那么像很多的房地产商，他们也是需要去赚钱的，所以也是可以理解的一件事情，并且向日本本身就不是特别的大，所以说房价贵一些的话，也是很能够理解的。三、总结。现如今，不仅是日本，全世界各国的房价也都是比较昂贵的，像一些发达国家的房价更加昂贵。我们中国人总是在说房子贵的买不起，而外国人也是如此。大家如果真的是想要买房子的话，可以在自己所在的老家县城购买房子的，这样的话也是能够有一套属于自己的房子，而且房价也不是特别的昂贵。
