上海群租房认定标准
法律分析：一是将单位集体宿舍设在住宅小区内；二是将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租；三是将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住；四是任一出租房间的人均居住面积低于五平方米；五是任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。法律依据：《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》 第三条 加强“群租”综合治理 （一）综合治理范围 对本市中心城区和市郊城镇内，治安消防等安全隐患突出、居民反映强烈的住宅小区，存在下列情形之一的，纳入“群租”综合治理范围： 1. 将单位集体宿舍设在住宅小区内； 2. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租； 3. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住； 4. 出租房间的人均居住面积低于5平方米； 5. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。 （二）综合治理流程 1. 发现机制。各区县要依托“大联动、大联勤”等各类平台，及时受理市民热线举报、居民投诉、物业服务企业和社区综合协管员上报的“群租”问题，并建立信息记录、分送、跟踪、反馈等制度。 2. 认定机制。接到涉嫌“群租”的投诉举报信息后，由街镇组织房管办、人口办等部门，通过房屋面积信息、实有人口信息进行比对，或上门核查等方式，对“群租”行为作出认定。上门核查时，出租人、居委会、业委会、物业服务企业、社区综合协管员和公安等部门应予配合；对阻碍核查的，由公安机关依法处置。 3. 责令整改。经认定为“群租”的，由街镇协调房管、公安、工商、地税等部门，针对不同的违规行为，分别向租赁当事人出具《责令限期整改通知书》，可采取送达或上门张贴告知的方式，要求相关责任人在规定期限内自行整改，并明确告知逾期不整改面临的行政处罚或权利限制。 4. 行政处罚。逾期不整改的，相关管理部门依据各自职责，依法启动行政执法程序，作出行政处罚决定。对拒不履行行政处罚决定的，向人民法院申请强制执行。 5. 集中整治。为维护公共利益，保障公共安全，对于“群租”矛盾突出、居民投诉集中的住宅小区，由街镇组织房管、公安、消防、工商、地税、规土、城管、卫生计生等相关管理部门，对违规租赁、违反治安、消防和人口管理规定、无照经营、偷逃税款、“居改非”、无证行医等各类违法违规行为，开展集中整治，及时化解矛盾纠纷，消除各类安全隐患。各管理部门应当积极配合，落实执法力量，确保整治取得实效。 其中，对利用出租房屋，以旅店、招待所等名称制作招牌字号，招揽住宿，或按日出租收取费用等经营行为的，向房屋所在地的区、县公安机关申请办理许可证手续。未取得开办旅馆许可证的任何单位和个人，不准开办旅馆。违反规定的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》或者《上海市特种行业和公共场所治安管理条例》的相关规定予以处理。未经工商登记擅自开业的，公安机关应当协助工商行政管理机关依法处理。对利用出租房屋开办旅馆，未落实治安管理责任的，由公安机关依据《上海市旅馆业治安管理实施细则》的规定责令改正，并处以1000元以上1万元以下罚款；情节严重的，处以1万元以上3万元以下罚款。
上海群租房认定标准
法律分析：只要有下列情形之一，就应当认定为群租：一、将单位集体宿舍设在住宅小区内;二、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租;三、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住;四、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米;五、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。法律依据：《上海市房屋租赁条例》第八条规定： 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；（四）被鉴定为危险房屋的；（五）法律、法规规定不得出租的其他情形。
上海群租房认定标准
1、对于群租房规定，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了，人均居住的面积不能够低于5平方米。2、对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求，同时还需要有水、有电的供应，生活的必备必须要达到。3、如果房东出租的房间达到了10个以上，出租的人有15个人，还需要建立管理的制度，并且做一下登记，到当地的公安部门备案。如果不符合相关规定，由公安部门先责令改正，并且还处以罚款。如果没有落实，罚款的金额能够达到1万元以上，后期造成了不良的后果，处罚金额还会增加。群租租房合同注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
上海群租房认定标准
上海群租房认定标准如下：1、将单位集体宿舍设在住宅小区内。2、将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租。3、将原始设计为厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。4、任一出租房间的人均居住面积低于五平方米。5、任一出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)。《上海市房屋租赁条例》第八条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的。2、共有的房屋，未经全体共有人书面同意的。3、改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的。4、被鉴定为危险房屋的。5、法律、法规规定不得出租的其他情形。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师
上海群租房处罚规定
上海群租房处罚规定如下：1、不符合治安、消防等标准和要求的。将由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款_造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款；2、不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的（即群租）将由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正：逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款；3、违反者会被限期整改并处一万元以上五万元以下的罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。法律依据：《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条（最低人均承租面积和居住人数限制）出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。第十一条（集中出租管理）集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。
群租的法律规定
一、关于群租房的法律规定 2017年11月,《南京市房屋租赁合同》范本发布,要求租赁用途为居住的房屋,人均租住面积不得低于南京市有关规定;承租方擅自增加居住人数的,出租方有权单方解除合同,收回房屋; 2017年12月,《合肥市房屋租赁合同》范本发布,除明确不得用于居住的情况外,还规定转租房屋时,需提供房屋所有权人同意转租的证明。 2018年12月,《广州市房屋租赁管理规定(草案)》规定,出租屋承租人人均使用面积少于5平米,或将非居住用途的空间用于出租的,出租人将面临5千至3万元的罚款。 二、怎么签群租房租金合同 怎样签群租房合同,签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对,看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要前任承租者拿出房屋合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。 1、在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。 2、同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚,然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。 3、至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人,由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押2个月租金,付一个月租金。总之,要为自己的生活安排得留有余地。 4、还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥是否包括在房租内。如果不包括,是每个月定额还是按照实际使用的费用由承租一方负担,此外,还包括缴纳的方式等等。 5、再者,违约责任要明确。比如,出租人预期交付房屋,或者租期结束承租人预期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金。若出没有通过协商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。这种种细节问题都要留意到。 三、上海群租房的规定是什么 (一)出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋,不得出租: 1、属于违法建筑的; 2、被鉴定为危险房屋的; 3、违反规定,改变房屋使用性质的; 4、法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。 (二)集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记簿或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。 (三)出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的,由公安部门责令改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款;造成严重后果的,处以3万元以上10万元以下罚款。 (四)不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的,由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正;逾期不改正的,可处以1万元以上10万元以下罚款。 四、我想如何投诉群租房 1、报警处理,群租房人均居住面积低于12平方米,属于不合法出租,可以报警处理; 2、找居委会或找社区及街道办处理,这些管理部门都有权利对群租房业主进行责问; 3、找记者或人大代表投诉处理,其他投诉不管用的话,就可以找记者来报道通过社会舆论来处理,找人大代表投诉,可以向上一级反应来整顿处理。法律依据。《治安管理处罚法》。
上海禁止群租的问题
去年12月，上海市出台的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定(试行)》，将“居住房屋分割搭建若干小间，按小间或按床位出租或转租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。
根据该规定，民房出租，一间房只能出租给一个家庭或一个自然人居住。出租给家庭居住的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租。住宅小区居住房屋出租或转租给单位用于员工宿舍的，也应该符合上述标准。
根据人均5平米、他们应该已经构成群租
上海：以地方立法明确禁止住房用于群租，群租带来了哪些安全隐患？
私拉电线、燃气灶放在起居室、在室内给电动车充电、室内用泡沫夹板改造、物品乱放占用消防通道，这些都是群租房存在的安全隐患。群租房是把一套房子分割成多个大小不同的隔间，分租给不同的人。为了方便租客用电房东会在室内私拉电线，让室内的电线超负荷工作。入住以后容易出现电线短路，漏电等多种危险后果，如果不能及时发现会引发火灾，让居住在里面的租客遭遇危险甚至会因此失去生命。群租房是把房子分成大小不同的隔间每间租给不同的人，他们在室内做饭的时候根本没有厨房，把电磁炉燃气灶等直接放在睡觉的起居室，这就存在巨大的安全隐患，如果出现燃气泄漏他们会因燃气泄漏而中毒。没有发现燃气泄漏的情况下，使用明火还会导致燃气罐出现爆炸起火，也会造成极其严重的后果。群租房中的租客还喜欢在室内给电动车充电，他们为了方便交通会购买电动车，但没有公共的充电桩和专业的充电棚，他们就会把电动车推到室内去充电，这也是存在自己的安全隐患了，如果长时间给电动车充电导致电动车的电池爆炸燃烧就会导致火灾，人不能及时撤离，会因此失去生命或者深受重伤。群租房在改造的时候都会使用泡沫夹板进行改造，这是一种易燃物品，如果室内发生火灾会让火势快速蔓延，导致里面的租客无法及时撤离。全租房对患出租以后会有大量的租客入住，这时他们的物品会随处堆放，有可能把消防通道堵塞，真的出现火灾的时候，无法通过消防通道尽快撤离，这也是群租房存在的安全隐患。上海以地方知名立法明确禁止住房用于群租，这个法规落到实处后，能避免群租现象出现，更能避免因群租引发重大安全事故。
上海强行取缔群租房行动是否合法,为什么?
亲亲[开心]~~您好！上海强行取缔群租房行动是合法的。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条规定，任何单位或者个人违反治安管理规定的，公安机关可以责令改正，并可以对违反治安管理规定的场所、设施进行查封、扣押、暂停使用等处理措施。所以哦，上海市政府采取行动取缔群租房属于公安机关依法采取的治安管理措施，是合法的。[鲜花][鲜花]【摘要】
上海强行取缔群租房行动是否合法,为什么?【提问】
亲亲[开心]~~您好！上海强行取缔群租房行动是合法的。依据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条规定，任何单位或者个人违反治安管理规定的，公安机关可以责令改正，并可以对违反治安管理规定的场所、设施进行查封、扣押、暂停使用等处理措施。所以哦，上海市政府采取行动取缔群租房属于公安机关依法采取的治安管理措施，是合法的。[鲜花][鲜花]【回答】
亲亲[开心]~~还需要您注意的是：群租房的存在不仅会严重危害居住环境和居民的身体健康，还会引发火灾等安全事故。所以哦，各地政府都在加大力度整治群租房。除了采取强制取缔等行动外，政府也应该加大对住房市场的监管力度，保障租户的合法权益，同时鼓励和支持开发商建设更多的租赁型住房，为人们提供更加优质的租赁住房选择。[鲜花][鲜花][鲜花]【回答】
亲亲，您还有什么不明白的地方吗？可以跟老师说说您详细的情况哦，方便老师为您解答哦。[鲜花]【回答】
上海怎么举报群租房最管用
上海拨打上海市举报电话12319举报群租房最管用。举报群租房的方式如下：1、拨打上海市举报电话12319，目前这个电话已经在全国20多个城市使用。2、可以直接拨打110，会安排民警过来检查。3、找小区的物业管理公司或者是居委会、社区街道办处理。4、向有关媒体反映，进行曝光。群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条 （最低人均承租面积和居住人数限制）出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。第十一条 （集中出租管理）集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。
